Российская банковская система готовится к значительному ужесточению денежно-кредитной политики, что оказывает заметное влияние на рынок ипотечного кредитования. Аналитик портала «Банки.ру» Инна Солдатенкова в интервью раскрыла ключевые аспекты грядущих изменений, связанных с повышением ключевой ставки Центрального банка России. По словам Солдатенковой, ожидается, что в ближайшее время Центральный банк повысит ключевую процентную ставку, что приведет к росту ставок по ипотечным кредитам. На данный момент средние ставки по жилищным кредитам уже приближаются к 20% годовых. Такой высокий уровень процентных ставок может оказать значительное давление на потребительский спрос и замедлить активность на рынке недвижимости. По мнению эксперта, даже если ставка рефинансирования увеличится до 17-18% годовых, это вряд ли приведет к существенному снижению процентных ставок по ипотечным кредитам. Более заметное влияние на рынок произойдет только в случае резкого увеличения ключевой ставки до 20%, что, по мнению аналитика, маловероятно в ближайшее время. В дополнение к росту процентных ставок, на рынок ипотеки также влияют другие ограничения. В частности, банки стали ужесточать требования к заемщикам, что делает оформление ипотеки более сложным процессом. Это касается, прежде всего, заемщиков с низким первоначальным взносом и высоким уровнем долговой нагрузки. Такие условия создают дополнительные барьеры для получения ипотечных кредитов, что, в свою очередь, замедляет темпы роста ипотечного рынка. Солдатенкова прогнозирует, что в ближайшие месяцы в России можно ожидать замедления динамики ипотечного рынка. Спрос на ипотечные кредиты, скорее всего, будет снижаться, а объемы выдачи кредитов упадут. Это явление может затронуть большинство банковских учреждений, работающих в сегменте ипотеки, и привести к заметному сокращению их активности в этом секторе.
