В свете последних изменений в сфере ипотечного кредитования, эксперты из Banki.ru провели анализ переплат по ипотечным кредитам, принимая во внимание различные условия кредитных программ и размеры первоначальных взносов. С 1 июля 2024 года в России закончилось действие программы льготной ипотеки с господдержкой, которая началась в 2020 году на фоне пандемии и предлагала ставку в 8% годовых. Это привело к увеличению средних ставок по ипотеке, которые теперь колеблются в пределах 19-20% годовых, при этом максимальные ставки достигают 24%. Тем не менее, Минфин 10 июля объявил о продлении семейной ипотеки на новостройки и строительство частных домов до 2030 года с привлекательной ставкой в 6% годовых, что особенно актуально для семей с детьми до шести лет, включая жителей Дальнего Востока. Аналитики Banki.ru подчеркивают, что переплата по ипотеке существенно зависит от условий выбранной программы, процентной ставки и длительности кредита. Взятие ипотеки в размере 5 миллионов рублей с первоначальным взносом в 1,25 миллиона рублей (20% от стоимости квартиры) на срок в 20 лет при ставке 17% годовых приведет к ежемесячному платежу в размере 73 340 рублей и переплате в 12,6 миллиона рублей, если выплаты будут производиться строго по графику. Однако, как отмечает аналитик Инна Солдатенкова, есть возможности для снижения переплаты, например, через досрочное погашение кредита. Это может быть выгодно для тех, кто планирует в будущем получить дополнительные средства от продажи имущества. Сокращение срока кредита вместо уменьшения суммы ежемесячного платежа также может быть более выгодным вариантом в долгосрочной перспективе. Таким образом, несмотря на повышение ставок, продление семейной ипотеки и возможности досрочного погашения предоставляют потенциальным заемщикам инструменты для управления своими финансами при покупке жилья.
