Уфа — динамично развивающийся российский мегаполис. Здесь есть все условия для комфортной жизни и успешной карьеры: благоприятный климат для бизнеса, много крупных предприятий, школы, высшие учебные заведения и т.д. Поэтому покупка квартиры здесь — отличный вариант для инвестиций. В этом материале мы расскажем, почему стоит обратить внимание на недвижимость в уфимском микрорайоне Сипайлово. Эксперт сервиса квартирных решений «Самолет Плюс» в Уфе Айгуль Курбанова расскажет, на что нужно обратить внимание, чтобы провести успешную сделку.Из маленькой деревушки в современный микрорайон Сипайлово — один из самых молодых районов Уфы: ему чуть больше 40 лет. Свое название он получил от имени деревни, которая ранее располагалась рядом. На месте же современного микрорайона раньше были болота, заливные луга и мелкие озера. В начале 80-х годов прошлого века болота осушили и засыпали, а на получившейся строительной площадке начали возводить типовые девятиэтажки. Еще несколько лет назад уфимцы не жаловали этот район: в объявлениях о продаже квартир можно было часто встретить фразу: «Сипайлово не предлагать». Сейчас ситуация сильно изменилась: цена на недвижимость в этой части города лишь немного уступает центру. — Сегодня Сипайлово — это современный микрорайон, который очень любят молодые семьи с детьми. В народе даже есть шутка, что Сипайлово — это маленькая Греция. Потому что здесь есть все самое необходимое для комфортной жизни: и природа, и инфраструктура. Район очень удобен для проживания: множество благоустроенных спортивных и детских площадок, 10 школ, 18 садиков, один из лучших в городе парков — Кашкадан, где можно интересно провести досуг. Кроме этого, здесь протекает река Уфа и находится самый большой обустроенный пляж города, где также можно комфортно отдохнуть, — рассказывает Айгуль Курбанова. — Еще один большой плюс микрорайона: здесь нет ни одного завода или фабрики. Поэтому с экологией здесь все отлично. Минусы, по словам эксперта, также есть, но их не так много. — На мой взгляд, главный недостаток — это узкие улицы и близкое расположение домов друг к другу, поэтому здесь на маленькой территории проживает большое количество жителей, — говорит Айгуль Курбанова.Цель покупки Перед началом поиска квартиры нужно ответить себе на вопрос: а для чего эта недвижимость мне нужна? Планируете ли вы жить здесь вместе с семьей или будете сдавать. Ответы помогут определить, что важнее: коммерческая выгода от сдачи объекта в аренду или удобство собственного проживания. — В Сипайлово нет старых домов, весь жилой фонд новый и его состояние хорошее. Недвижимость здесь востребована всегда: в любой части района квартиры хорошо сдаются и продаются. Особенно востребованы двух- и трехкомнатные квартиры, потому что в Сипайлово проживает много семей с детьми. Но это не означает, что однокомнатные не пользуются спросом. Они просто чуть менее востребованы, — отмечает Айгуль Курбанова.Инфраструктура Развитая инфраструктура — один из ключевых критериев, который влияет на качество жизни жителей. Удобно, когда рядом с домом есть все необходимое для жизни: магазины, школы, детские сады, медицинские учреждения, спортивные комплексы, парки и скверы, рестораны и кафе. Это сильно экономит время: если в вашем доме есть магазин, вам не придется идти за хлебом три квартала пешком, а если за окном есть школа — можно утром дольше поспать или насладиться вкусным завтраком, а не стоять в пробке. — Инфраструктура во всем районе в целом неплохо развита. За это Сипайлово и ценят местные жители. Во-первых, здесь хорошая транспортная доступность: практически в любое время дня можно быстро выехать на главную транспортную артерию города — проспект Салавата Юлаева. Во многих дворах есть благоустроенная придомовая территория, детские игровые площадки, рядом школы и детские сады. Это очень удобно, — говорит эксперт. — Да, в школах и детских садах есть очереди, но городские власти стараются решать этот вопрос: сообщалось, что здесь планируется строительство еще одной школы.Состояние дома Состояние дома, подъезда, лифта и общественных зон — факторы, которые влияют на наше настроение каждый день. Ведь все мы любим, чтобы дома было комфортно и уютно: чистый подъезд, отсутствие посторонних запахов в лифте, красивые клумбы во дворе, наличие парковки. Перед покупкой обязательно обратите внимание на это, а также изучите техническое состояние дома, ремонта, систем отопления и вентиляции. — Застройка микрорайона началась относительно недавно: самым старым домам около 40 лет, поэтому состояние у них хорошее и процент износа невелик. К тому же здесь хорошо работают управляющие компании: ежегодно проводят капремонты, меняют лифты, трубы и т.д., — рассказывает Айгуль Курбанова. — Особенно хочется выделить застройку, которая проводилась в начале 2000-х годов. Таких домов много на улицах Королева, Жукова, Гагарина. Они и смотрятся очень достойно, так как построены из красивого красного кирпича. В то же время там продуманные и функциональные планировки. Жилых комплексов бизнес-сегмента в Сипайлово нет, но есть современная застройка. Например, ЖК «Маяк», который зарекомендовал себя высоким качеством и хорошо продуманной планировкой. — Перед покупкой квартиры очень важно изучить информацию о доме: когда проводился капремонт, когда меняли лифты, сколько на это выделяется средств и т.д. Ответы на все эти вопросы можно найти на сайте Регионального оператора капремонта. Рекомендую обязательно зайти на их сайт перед сделкой, — говорит эксперт.Состояние квартиры Свежий ремонт — не гарантия вашей будущей комфортной жизни. За модными обоями может скрываться неисправная проводка, протекающие трубы и гнилой пол. Поэтому лучше осматривать квартиру в светлое время суток, так можно обнаружить мелкие следы крупных проблем. — Как правило, квартиры со свежим ремонтом продаются гораздо быстрее, несмотря на то, что стоят дороже. Все просто: покупатель хочет быстро решить вопрос с местом жительства и не заморачиваться решением бытовых вопросов. Иногда этим пользуются недобросовестные продавцы. Поэтому, когда вы заходите в квартиру, где только что сделан ремонт, подумайте, а что стоит за этим: не скрывают ли продавцы плесень, потеки и т.д.? Различных уловок много, и человек, который профессионально не занимается недвижимостью, может легко на них попасться. Поэтому я рекомендую приходить на сделку со специалистом по недвижимости, — говорит эксперт. По словам эксперта, есть много важных нюансов, которые нужно учитывать при покупке квартиры: время года, продолжительность светового дня и т.д. — Если вам важно, чтобы в квартире было тепло, лучше всего выходить на сделку зимой. Только так вы сможете оценить, как работают батареи. Если такой возможности нет, рекомендую поговорить с соседями, — делится эксперт.Планировка и освещенность Около 70% россиян предпочитают функциональность в своем жилье. Удобно, когда в гардеробную не нужно идти через всю квартиру, а рабочий кабинет находится рядом со спальней. Поэтому перед покупкой изучите планировку, количество окон, освещенность комнат и расположение помещений, чтобы создать удобное и практичное пространство для жизни. — Если вы жаворонок и любите просыпаться рано утром, лучше, чтобы окна квартиры выходили на восток. Яркие лучи солнца здесь достаточно рано, они будут будить вас и создавать прекрасное настроение для отличного дня. Если же вы, наоборот, сова и любите утром подольше поспать, выбирайте квартиру с окнами на север. Красивые закаты украсят ваш вечер, — советует Айгуль Курбанова. Что касается планировки, то, по мнению эксперта, самая функциональная — в кирпичных домах 2000-х годов постройки. — На мой взгляд, самые функциональные планировки с большими комнатами и кухнями именно в этой застройке. Но если подойти к этому вопросу грамотно, можно и в хрущевке все очень удобно обустроить. Таких вариантов сегодня на рынке много — продолжает собеседница.Соседи и окружающая среда Главная достопримечательность любого дома — люди. Именно они создают свою внутреннюю микросферу, где уютно или неуютно жить. Если вас заинтересовало какое-то предложение, придите и погуляйте вокруг этого дома. Посмотрите, кто живет в подъезде, какие у них привычки и образ жизни. — Как правило, в Сипайлово живут люди со средним или хорошим достатком. Это молодые семьи с детьми или семьи, где дети уже съехали из родительского гнезда. Это добрые и отзывчивые люди. Если же вы переживаете о том, кто будет проживать рядом с вами на площадке, этажом выше или ниже, я рекомендую прийти к дому, где вы собираетесь покупать квартиру, прогуляться, поговорить с теми, кто здесь живет. Так вы сможете составить самое точное впечатление, — рекомендует эксперт.Стоимость Есть множество факторов, которые влияют на цену: возраст дома, инфраструктура, качество ремонта, наличие бытовой техники, желание самого продавца и т. д. Однако часто продавцы устанавливают необоснованные цены, поэтому важно тщательно изучить рынок и ознакомиться с другими предложениями. — В среднем стоимость 1 кв. м составляет 97 тысяч рублей. Цифра может быть выше или ниже в зависимости от состояния квартиры и дома, — говорит Айгуль Курбанова. — К сожалению, сегодня действуют высокие ставки на ипотечные сделки на вторичном рынке. Но есть и хорошая новость: возможности существенно снизить процентную ставку и сэкономить на ежемесячных платежах есть. За более подробной информацией вы всегда можете обратиться к нам. Мы поможем вам сделать расчеты и выбрать оптимальную программу.Юридическая чистота сделки Один из самых важных вопросов при покупке любой недвижимости, особенно квартиры. Пропустив этот шаг, можно столкнуться с множеством проблем: судебные разбирательства, потеря денег, дополнительные расходы, стресс и т. д. — Недвижимость — это та сфера, где часто работают недобросовестные продавцы. Если не проверить все документы, могут возникнуть различные неприятные ситуации. Например, если нарушались права несовершеннолетних, сделку могут признать недействительной, или можно купить квартиру с огромными долгами, которые придется выплачивать новому собственнику. Если у продавцов есть родственники, которые находятся в местах лишения свободы, тоже могут возникнуть проблемы. Если он прописан, и квартира была приватизирована, он имеет право пожизненно проживать на этой жилплощади, даже если он не является собственником, даже если квартира продана. И таких нюансов множество, — предостерегает Айгуль Курбанова. Эксперт рекомендует обязательно проверять все необходимые документы перед сделкой. — Если вы планируете покупать квартиру, я рекомендую обратиться в агентство недвижимости. Как правило, там работают опытные юристы, которые внимательно изучают документы. Если сделка несет угрозу для покупателя, юристы предупреждают об этом своих клиентов и рекомендуют рассмотреть другой объект, — подытожила эксперт.
