Уфа – столица Республики Башкортостан и один из красивейших городов России. Уфа впечатляет разнообразием зданий и построек, которые сочетают в себе традиции мастеров прошлого в историческом центре или Черниковке и современные архитектурные решения. Город постоянно развивается и растет, создавая новые пространства для жизни, работы и отдыха. Такие локации, как Арт-Квадрат, новые скверы, отреставрированные парки, вписываются в архитектуру города, являются местом притяжения уфимцев и гостей. Все это становится возможным благодаря людям одной из самых благородных профессий – строителям. Наш сегодняшний собеседник Антон Водолеев, генеральный директор группы компаний Prime Development, одного из крупнейших застройщиков Республики Башкортостан, история которого начинается в 2013 году. Правда, тогда компания называлась «Строительный трест». – Мой путь в строительстве: от ИЖС до возведения концептуальных высотных домов. В настоящее время мы реализуем 15 объектов в Уфе и Уфимском районе. К разработке проектов и строительству компания привлекает профессионалов высочайшего уровня. Это один из основных принципов, благодаря которому компания за 11 лет вышла на лидерские позиции в отрасли. Мы стараемся сделать наши дома максимально удобными для людей. А комфорт складывается из множества факторов. Иногда это мелочи, но эти мелочи создают наши ощущения, влияют на настроение и дают чувство комфорта и защищенности. Например, для удобства мамы с коляской поверхность пола на всем протяжении ее пути должна быть ровной без порогов и препятствий. Казалось бы, мелочь, но это на самом деле очень важно. Или чтобы коврик перед дверью никуда не «улетал», нужно просто сделать углубление в полу возле входа. Бывает, что мы привозим идеи из поездок. Например, решение с фитнес-залом, расположенным в общественном пространстве жилого комплекса, я увидел в Таиланде. Сейчас эту идею мы воплощаем в коллекции видовых квартир Divo Residence и коллекции клубных домов «Никольская collection». ЖК Divo Residence Лобби, дизайн, безбарьерная среда, многое другое – все, что интересно и может быть полезно людям, мы берем на заметку, иногда дорабатываем и воплощаем в наших проектах. Galery Меняется философия строительства. Мы уходим от обезличенных «квадратных метров» в сторону человекоцентричности. Сначала с новыми стандартами на рынок Уфы заходили федеральные застройщики – «Талан», «Уни-Строй». Сейчас эти высокие стандарты задаем мы.«Мы задаем тренд в девелопменте» Антон, расскажите, пожалуйста, о вашей компании: с чего все начиналось, как менялась компания и ее проекты, что из себя предприятие представляет сейчас? – Начиналось все с индивидуального жилищного строительства, это были малоэтажные объекты, потом мы перешли на формат многоквартирных домов и стали внедрять принцип «строим, как для себя». Например, высоту потолков проектировали на уровне 3-4 метров, делали большие окна, широкие коридоры. Создавали закрытые детские комнаты в местах общего пользования, которые сейчас проектируем в каждом жилом комплексе. Сначала это были детские комнаты площадью 20-30 «квадратов», при этом ни один застройщик в 2015 году этого не делал, а сейчас это просторные, комфортные, мультисценарийные пространства. Парадные с диванами мы делали еще в далеком 2015 в жилом комплексе «Сафроновский». Риелторы даже удивлялись: зачем все это – такие потолки, коридоры, диваны в парадной, мол, это что – гостиница? А мы просто делали, как для себя: чтобы было красиво, уютно, чтобы было приятно заходить в дом. Этот ориентир мы начали применять тогда и, конечно же, продолжаем и сейчас. Правда, лобби мы сейчас делаем не 20 «квадратов», как раньше, а 900. Первым концептуальным жилым комплексом на 70 квартир, который мы построили, был ЖК «Аквамарин» на берегу озера в Миловке. Там есть своя набережная, пирс, прекрасное место для встреч друзей, дней рождения, рыбалки. Фасады домов выполнены в клинкерном кирпиче. Это было необычно и оригинально для Уфы: мы всегда стараемся выделиться и делать красиво, применяя особые подходы. У нас уже имелся опыт строительства многоквартирного дома. Мы большое внимание тогда и сейчас уделяем архитектуре – как это будет выглядеть, как себя здесь будут чувствовать люди. И для нас очень важна локация. Мы, повторю, примеряли и примеряем все на себя. Galery3 В 2018-2020 годах мы начали застройку клубного поселка «8 Марта village». Мы хотели простроить поселок лучше «Спутника», потому что людям «Спутник» нравился: есть где детям поиграть, побегать, есть свои комьюнити. Мы сделали поселок с закрытой территорией, с домами в клинкерном кирпиче с панорамными окнами. Создали искусственное озеро с прогулочной аллеей, небольшую набережную, пляж. Нам было интересно делать еще что-то, помимо только квадратных метров. Мы всегда задумывались о том, где будут гулять мама с ребенком. Даже когда по проекту была предусмотрена длинная улица, мы делали ее «восьмеркой», чтобы было удобно и интересно гулять с коляской. Клубный поселок «8 Марта village» С 2022 года мы объединили наши усилия с компаний «Строительное управление №1» и вышли на уровень города сразу со знаковым проектом – жилым комплексом The Prime. СУ №1 – один из лучших генеральных подрядчиков Уфы. У нас сложился неплохой тандем: они отлично строят, мы создаем идею, философию жизни в этом проекте, находим новые технологии, материалы, придумываем новые общественные пространства, упаковываем продукт, продвигаем его. Зачастую мы выступаем как визионеры. Жилой комплекс The Prime – это как раз новый стандарт в девелопменте. В комплексе реализованы дополнительные элементы благоустройства: двухуровневое лобби площадью 900 квадратных метров, коворкинг-пространство, летний кинотеатр, детские площадки, разнообразные места общего пользования, малые архитектурные формы. Предусмотрена дзен-зона для занятий йогой, растяжки и пилатеса. ЖК The Prime С жилым комплексом The Prime мы получили признание со стороны коллег, работающих в сфере недвижимости. Они отмечают оригинальную архитектуру проекта, авторское благоустройство, концептуальные места общего пользования большой площади. Застройщики раньше так не делали, пытаясь выжать максимум выгоды из квадратуры. Лобби на 1 этаже в 900 «квадратов» по 500 тысяч рублей за метр – при реализации почти полмиллиарда можно было выручить. Но мы решили, что это будет место для людей, для жильцов нашего ЖК The Prime. В 2023 году мы начали строительство нового проекта – Divo Residence. Он неслучайно носит название «коллекция видовых квартир», в нем действительно практически каждая квартира с шикарным видом. Подчеркну эстетику комплекса: витражи, двухуровневый лобби-вход, подсветка – все создает ощущение волшебства. В комплексе есть свой спортзал, паркинг для мини-транспорта: колясок и велосипедов, скоростные лифты, детская игровая комната на первом этаже. Мы планировали построить первое в Уфе здание с эксплуатируемой кровлей. Но от этой идеи пришлось тогда отказаться ввиду существующих норм безопасности. Почему потенциальный клиент, выбирая из множества предложений, должен остановить свой выбор на Prime Development? Во-первых, как я уже неоднократно говорил, мы строим, как для себя, учитывая множество нюансов. Во-вторых, для наших жилых комплексов мы тщательно подбираем локацию: географический или исторический центр города, пешая доступность детских садиков и школ, зеленые зоны. Мы органично вписываемся в существующую инфраструктуру. В-третьих, каждый наш проект мы наполняем по максимуму всевозможными удобствами: закрытые детские комнаты, колясочные, велосипедные, дворы без машин. Мы задумываемся каждый раз о качестве жизни. Повторюсь, наш подход – человекоцентричность. В Уфе мало застройщиков, которые бы так проектировали. Каждый проект мы создаем год-полтора: что-то придумываем, творим, дорабатываем. Мы стараемся делать так, чтобы у нас было не только что-то одно хорошо, а чтобы все было хорошо.Дворы без машин? Да, в части наших проектов реализована концепция «двор без машин» за счет подземных парковок. При этом за пределами дома и, соответственно, двора есть карманы, где можно оставлять машины. Есть проекты, в которых предусмотрены парковки на придомовой территории. Так, в атмосферном квартале VETER парковочные места расположены по всему периметру двора. Большое внимание мы уделяем не только качеству, но и безопасности. Например, в жилом комплексе The Prime 365 камер видеонаблюдения, все зоны, все точки просматриваются. Мы применяем исключительно сертифицированное оборудование. У нас более чем серьезное отношение к покрытиям, например, на спортивных и детских локациях оно травмобезопасное. Безопасность – это не только камеры видеонаблюдения. Это еще и экологичность применяемых материалов. Материалы классические – бетон и цемент. Мы применяем керамический (красный) кирпич, это нас отличает от многих застройщиков – никаких силикатных кирпичей и тем более газобетонных блоков. Особый подход у нас к фасадам домов. Это очень дорогое удовольствие: каждый наш дом отличается концептуальным обликом. Мы стараемся, чтобы визуально архитектура проекта была необычной, эксклюзивной, а не как у всех. Например, в жилом комплексе The Prime у нас один стиль, Le Cristal выполнен в форме кристалла. У жилого комплекса The Sky стиль связан с небом. В комплексе апартаментов «Каретная №51» в современную архитектуру интегрированы классические элементы – там у нас французские балконы. Если в доме нет центральной системы кондиционирования, мы делаем так, чтобы места для кондиционеров выглядели как элементы стиля. К сожалению, в некоторых уфимских жилых комплексах настолько одинаковые дома, что среди них можно буквально потеряться. У нас не так. У нас каждый фасад индивидуален, никакого масс-маркета. КАРЕТНАЯ №51 Реализуете ли вы какие-то социальные проекты за периметром обычной коммерческой деятельности? С администрациями республики и города мы работаем плодотворно: сейчас каждый проект проходит индивидуальное рассмотрение на градостроительном совете. И Глава республики всегда задает вопрос: «А что вы даете городу?» Город обычно собирает болезненные точки, проблемы, характерные для той или иной локации. Реализуя проект, мы эти проблемы решаем. Например, во время строительства жилого комплекса Divo Residence в 158-й гимназии (Башкирская гимназия №158 имени Мустая Карима, – прим. ред.) еще в 2008 году была некачественно запроектирована система отопления: оно не традиционное водяное, а электрическое – с использованием вентиляции. Насосы же, предназначенные для вентиляции, но не для отопления, постоянно приходили в негодность. Дети зимой мерзли. Мы выделили необходимую сумму на приобретение нового оборудования. Какие-то работы мы делаем сами. За жилым комплексом The Prime есть огромный парк, точнее, была заброшенная часть парка площадью порядка 8 гектаров с 8 километрами дорожек. Там не было освещения, разбитый асфальт, заросли, парк не просматривался даже днем. Естественно, эта часть парка привлекала маргиналов. Людям там элементарно было страшно гулять не только ночью, но и в любое время суток. В прошлом году мы смонтировали освещение, причем использовали дизайнерскую подсветку, сейчас уже завершили мощение дорожек клинкерной брусчаткой, установили МАФы (малые архитектурные формы), выполнили озеленение вдоль тротуаров, подготовили площадку для выгула собак, установили скамейки и урны, заканчиваем монтировать беговую дорожку, в августе планируем завершить благоустройство парка. Люди с удовольствием гуляют по удобным и красивым тропинкам. Здесь, в парке, у нас есть проект детских площадок, доступных для всех – интересная современная общественная зона. Мы стараемся создавать не только пространство внутри жилого комплекса, мы меняем и прилегающую территорию. Парк – наш социальный проект, подарок городу к 450-летию. Сейчас на территории парка в 8 га проложено 4 км пешеходных дорог, более 1 км велодорожек, установлено 175 опор для фонарей, проведено 5,5 км кабеля для дизайнерской подсветки деревьев. В благоустройство парка вложено более 200 млн рублей. Территория 8 га; 4 км пешеходных дорог; более 1 км велодорожек; 175 опор для фонарей; проведено 5,5 км кабеля для дизайнерской подсветки деревьев; более 200 млн рублей вложенных средств. Реализуя проект в комплексе апартаментов «Каретная №51» на улице Аксакова, мы помогли общежитию БГПУ им. Акмуллы. Полностью реконструировали блок раздевалок, душевых, прачечную, заново провели электрику, водоснабжение, канализацию. Обновили вестибюль и рабочее место для вахтера, создали лаунж-зону для студентов. Также к окончанию строительства вдоль дома и дальше мы сделаем мощение пешеходной части улицы Аксакова от улицы Пушкина до Свердлова. История компании начинается в 2013 году. Какой вы ее видите еще через 10 лет? Планы у нас амбициозные. К 2026 году мы хотим удвоить сегодняшние показатели. Также мы планируем выйти на рынки соседних регионов. Наша цель не останавливаться, а только развиваться, чтобы проекты компании стали по-настоящему архитектурным достоянием Уфы и других городов. В Уфе мы сегодня в лидерах по количеству квадратных метров и объемам продаж. У нас сейчас 15 объектов в продаже разного уровня от комфорта до бизнес-класса, включая загородные проекты. В настоящее время мы реализуем более 300 тысяч квадратных метров. Экспертное мнение: каково состояние строительного рынка в РБ и какие его основные проблемы? Я считаю, что одной из главных проблем является то, что многие застройщики делают стандартные проекты, «коробки», не думая о людях, которые будут жить в этих домах. Не примеряют их на себя. Наши проекты со множеством различных «фишек», конечно, влекут дополнительные затраты. Помещение в простом доме без дополнительных решений дешевле. Но это не наша история. Мы строим на века во всех смыслах: в архитектурном, эстетическом, в плане качества. Что касается состояния рынка, то в Уфе нет его перегрева, нет перенасыщения предложения. Сейчас в связи с ужесточением ипотечных условий спрос несколько снизится, будет достигнут определенный баланс. Тяжелее будет продавать тем, у кого проекты простые, стандартные с минимальным функционалом. Что касается того, что делаем мы, я вижу, что потребитель за нас голосует. Это подтверждается тем, что большинство объектов в значительной части уже распроданы. Еще один немаловажный, как мне кажется, момент. Многие компании основаны строителями, которые проходили профессиональную подготовку еще во времена Советского Союза. Тогда перед ними стояли совершенно другие задачи. Прошла целая четверть следующего XXI века. Изменились условия, изменились люди, появились новые технологии. Именно поэтому мы говорим об эволюции стандартов в нашей отрасли, когда главным становится человек и его потребности. Без ложной скромности скажу, что у современных предпринимателей, работающих в строительстве, подход меняется и это видно. На смену застройщикам приходят девелоперы. Они создают новый облик города, меняют инфраструктуру, предлагают философию, новый стиль жизни. По сути – становятся драйверами развития города, общества. Это, если хотите, особая миссия. Поэтому очень важно быть нацеленным в будущее, строить так, чтобы наши дома были актуальны и комфортны через 20, 30, 50 лет, а наши дети и внуки были довольны архитектурой, эстетикой и качеством этих домов. Подпишитесь на наши группы в социальных сетях и следите за нашими новостями Реклама: рекламодатель ИП Водолеев А.И. ИНН027317290008
