С 1 июля в России завершилась программа льготной ипотеки с процентной ставкой 8%, что давало возможность гражданам улучшить свои жилищные условия на более выгодных условиях. Однако, несмотря на прекращение данной программы, россияне все еще могут воспользоваться другими видами льготной ипотеки, такими как «Семейная ипотека», «ИТ-ипотека», «Господдержка», а также Дальневосточная и Арктическая ипотека. «Семейная ипотека» продлена до 2030 года, в то время как остальные программы будут действовать до конца 2024 года. Эти программы, несмотря на свою доступность, предназначены для ограниченного круга граждан, соответствующих определенным критериям. Кроме того, с 2024 года увеличен минимальный первоначальный взнос по этим программам до 30%, что делает ипотечное кредитование менее доступным для широкого круга заемщиков. Ситуация осложняется и тем, что ставки по рыночной ипотеке значительно выросли в последние месяцы. Если в 2023 году они держались на уровне 11% годовых, то к июню 2024 года подскочили до 18%. Ужесточение требований к первоначальному взносу также добавляет трудностей: если раньше некоторые банки требовали от заемщиков вносить всего 5% от стоимости жилья, то теперь этот показатель колеблется от 10% до 20%. Минфин РФ рассмотрел предложение об отмене первоначального взноса и высказался против этой идеи. По информации, опубликованной в «Известиях», и основываясь на письме директора департамента финансовой политики Алексея Яковлева, ведомство выразило опасения, что такое изменение может увеличить сроки выплат по кредитам. Документ утверждает, что отсутствие первоначального взноса повышает риски для заемщиков, поскольку в случае переоценки своих финансовых возможностей или возникновения финансовых трудностей задолженность по ипотеке может остаться не покрытой при продаже недвижимости. Минфин также подчеркнул важность требования первоначального взноса как средства подтверждения платежеспособности заемщика.
