В начале лета на национальном рынке аренды жилья обычно наступает спокойствие, связанное с сезоном отпусков. Однако в этом году ситуация изменилась. Во многих крупных российских городах, такие как Москва, Санкт-Петербург, Пермь и Челябинск, арендные ставки значительно выросли, а доступность съемного жилья снизилась. Причины кроются в сворачивании льготной ипотеки и массовом возвращении релокантов.Об этом пишет "Московский Комсомолец". Директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова отмечает, что необычно высокий для начала лета спрос на съемные квартиры обусловлен несколькими факторами. Во-первых, релоканты, покинувшие страну после начала СВО и частичной мобилизации, массово возвращаются в Россию. Эти люди вновь начинают искать жилье, что увеличивает спрос. Во-вторых, выросшие ставки по ипотеке делают аренду более выгодным вариантом для многих. Это вызвано тем, что многим людям сейчас выгоднее снимать жилье, чем брать ипотеку на новых условиях. Также на рынок повлиял дефицит предложения. Много объектов, которые должны были освободиться и пополнить рынок, остались занятыми, так как жильцы продолжают жить в них. Это уменьшает ротацию на рынке аренды. В-третьих, на рынке сформировался новый тренд — увеличение срока аренды. Если ранее длительной арендой считался срок от полугода до года, то теперь это три, пять и даже семь лет. Это связано с тем, что на рынке представлено много ипотечных программ для покупки жилья на первичном рынке. Люди, планировавшие приобрести жилье на вторичном рынке, часто выбирают новостройки и продолжают снимать жилье на время строительства. Директор департамента аренды компании «Этажи» Ольга Павлинова отмечает, что основным спросом сейчас выступают граждане, которые не смогли оформить ипотеку из-за выросших требований к первоначальному взносу или откладывают покупку. Эти люди ищут наиболее бюджетные варианты жилья, так как им нужно либо гасить ипотеку параллельно со съемом, либо копить деньги на будущую покупку. В результате объем доступного предложения сокращается, а средние ставки аренды растут. Средние арендные ставки в крупных городах России сейчас на треть выше, чем год назад, по данным Алексея Попова, руководителя «Циан.Аналитики». Например, в Санкт-Петербурге ставки на однокомнатные квартиры выросли на 3,3% до 34,7 тыс. руб., в Перми на 3,2% до 25,4 тыс. руб., и в Челябинске на 3% до 22,86 тыс. руб. В Москве средние ставки практически не изменились, так как наймодатели не поднимали цены после значительного подорожания в прошлом году. Минимальная арендная ставка однокомнатной квартиры в старых границах Москвы (без ЗелАО) сейчас составляет 33 тыс. руб. в месяц. Потенциальные арендаторы могут сэкономить, выбрав квартиры в Новой Москве или отдаленных от инфраструктуры районах. Также можно рассмотреть аренду квартир без ремонта или временно сдающихся объектов, которые параллельно выставлены на продажу. С конца июня до конца июля Дымова ожидает кратковременную «передышку» на рынке аренды жилья, но не рекомендует арендаторам расслабляться. Лучше заключать договор аренды в низкий сезон, чтобы избежать роста цен, который традиционно начинается в августе. Оксана Полякова из «ИНКОМ-Недвижимости» отмечает, что в этом году сложно предсказать динамику тарифов, так как затишья на рынке не было ни зимой, ни весной, и, вероятно, не будет летом. Пока объем арендного предложения не восстановится, а ипотечные ставки не снизятся, спрос на аренду будет превышать предложение.
