В последнее время в столице России произошли значительные изменения в секторе жилищного строительства. Московские власти ввели запрет на строительство малогабаритных квартир площадью менее 28 квадратных метров. Такое решение уже поддержал Санкт-Петербург, и ожидается, что подобные меры будут приниматься и в других регионах России. Такие данные обнародовал «Коммерсантъ». Это нововведение является частью широкомасштабной политики, направленной на улучшение жилищных условий граждан. Согласно одному из майских указов президента РФ, к 2030 году планируется обеспечить каждого жителя страны жильем по норме в 33 квадратных метра на человека. В контексте данной политики московские студии площадью всего 12 квадратных метров, стоимостью около 4 миллионов рублей, скоро исчезнут с рынка. Такие проекты сохранятся только если были согласованы до 7 мая текущего года. Такое изменение затрагивает как застройщиков, так и инвесторов, которые приобретали недвижимость в качестве вложения средств. По данным экспертов, около 50% имеющихся на рынке студий будут введены в эксплуатацию к 2025 году, и уже к 2026-2027 годам останется лишь примерно 20,5% от начального объема. Снижение доли малогабаритных квартир, особенно в непривлекательных районах, где их доля достигает 40%, власти объясняют стремлением застройщиков максимизировать прибыли. В ответ на это девелоперы указывают на жесткие экономические условия и ужесточение условий по ипотеке, из-за чего у населения недостаточно средств для покупки жилья большей площади. По мнению экспертов, такое решение приведет к смещению спроса на жилье площадью от 28 до 30 квадратных метров. Ожидается, что это также стимулирует застройку в городах-курортах, где нет препятствий для расширения гостиничного сектора с площадями менее 20-25 квадратных метров. Застройщики уже активно исследуют спрос на малогабаритные квартиры, используя закрытые продажи на этапе котлована, чтобы определить цены на готовые объекты. Такая схема позволяет покупателям инвестировать в недвижимость с целью последующей перепродажи. Например, проект на Кутузовском проспекте предлагает студии площадью 20 квадратных метров по цене 10,5 млн рублей, что считается перспективным вложением.
