С 1 июля текущего года вступят в силу значительные изменения в льготных программах ипотечного кредитования, что скажется на доступности жилья и финансовом благополучии российских семей. Эксперты предупреждают о росте сложности получения ипотечных кредитов и увеличении ежемесячных выплат, что может стать серьёзной финансовой нагрузкой для многих. Руководитель ипотечного департамента компании «Этажи» Галина Туголукова считает, что из-за изменений в ипотечных программах переплата по кредитам может увеличиться в 2,5 раза. Правительство планирует отказаться от широко доступной льготной ипотеки с процентной ставкой в 8% и оставить программу «Семейная ипотека», но с изменёнными условиями. По новым правилам, ставка в 6% будет доступна только семьям с детьми до шести лет. Для заемщиков с детьми старше этого возраста условия кредитования ухудшатся: кредиты будут выдаваться под 12% годовых, что удвоит нагрузку на семейный бюджет. Согласно аналитике, доля ипотек с господдержкой на первичном рынке жилья сейчас составляет более 40%, а в сегменте загородной недвижимости — 10,2%. Отмечается, что программа «Семейная ипотека» практически не имеет ограничений по заемщикам и позволяет финансировать строительство индивидуального дома собственными силами. Изменение условий по программе «Семейная ипотека» фактически оставляет заемщикам единственный вариант для улучшения жилищных условий — обратиться к рыночной ипотеке, где условия кредитования значительно жёстче. Туголукова привела пример расчёта: при стоимости строительства или покупки жилья в 5 миллионов рублей, первоначальном взносе 30,1%, сроке кредитования в 30 лет и ставке по ипотеке с господдержкой 8%, ежемесячный платёж составит 25 645 рублей. Но при рыночной ставке 16,3% ежемесячный платёж возрастёт до 47 846 рублей, а общая переплата увеличится в 2,39 раза.
