Меньше месяца осталось до того дня, когда льготной ипотеки может не стать. С 1 июля 2024 года заканчивается срок, когда можно оформить льготную ипотеку по старым правилам. Пропадет ли семейная и льготная ипотека вовсе? Узнали у экспертов, как теперь вообще брать ипотеку и решать свой квартирный вопрос на общих основаниях и под рыночный процент. Что пока еще есть: пока есть льготная семейная ипотека, по которой можно взять кредит на покупку жилья под 6% годовых с минимальным первоначальным взносом 20%. Воспользоваться такими условиями могут семьи с одним ребенком, который родился с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 (возраст до 6 лет), семьи с двумя и более детьми в возрасте до 18 лет или с ребенком с инвалидностью. Эти условия семейной ипотеки заканчиваются 1 июля текущего года. Президент Российской Федерации Владимир Путин поручил продлить семейную ипотеку до 2030 года, и федеральное министерство финансов, вроде как бы планирует исполнить поручение главы государства – а как иначе. Но есть нюанс: для подавляющей части семей, желающих оформить ипотеку, которые раньше подпадали под «6-процентные» условия, ставка вырастет в два раза. Что, конечно же, для десятков тысяч семей в масштабе всей страны отодвинет мечту в виде собственной квартиры за недосягаемые горизонты. Вот, что по этому поводу говорит заместитель министра финансов России Иван Чебесков, его слова приводит агентство «Интерфакс»: «Семейная ипотека под 6% будет продлена для семей, где есть дети младше шести лет. Это прямое поручение президента, оно будет исполнено, и продление будет. Все остальные детали, возможности, варианты сейчас обсуждаются. Мы предлагали для тех семей, которые сейчас подпадают под семейную ипотеку и которые не подпадут в будущем (у кого дети старше шести лет), повышение ставки до 12%». Помимо увеличения ставки семейной ипотеки, которая, в общем-то, перестанет быть семейной и льготной, как известно, обсуждаются и другие варианты. Например, увеличение ставки для семей, в которых нет детей, а также снижение ставки при рождении большого количества детей. Что касается возникшей необходимости повысить ставку по семейной ипотеке, то, как сказал «Известиям» Иван Чебесков, «льготная ипотека под 8% заканчивается, это консенсус: свои цели программа уже выполнила». Мы задали нашим экспертам вопросы о том, чем вызваны планы по увеличению ставки ипотеки и о том, стоит ли поторопиться тем, кто пока еще подходит под условия льготной ипотеки. «Пузырь необходимо охладить» – Очевидно, что льготные программы ипотеки формируют пузырь на рынке жилой недвижимости. Можно дискутировать на какой стадии находится развитие этого пузыря, но необходимость опережающих действий с целью предотвращения его разрастания очевидна всем, – считает наш эксперт экономист Всеволод Спивак. – При этом, льготная ипотека – один из самых эффективных инструментов поддержки экономики. Строительная отрасль отличается большим мультипликатором инструментов поддержки с одной стороны, а с другой стороны, непосредственно через льготную ипотеку решаются и социальные задачи. То, что сейчас предлагает Правительство РФ – это путь постепенного «сдувания» пузыря. Решение болезненное, но необходимое. Что касается того, стоит ли поторопиться тем, кто еще может успеть заскочить в последний вагон, то, по мнению эксперта, ответ очевиден. – Да. Ипотеку сейчас можно оформить за один день. Если при текущих условиях вы можете взять льготную ипотеку, а после ее корректировки вы в число «льготников» не попадаете, то, конечно, надо брать. При этом возможны колебания цен на рынке первичной недвижимости, но фиксация низкой процентной ставки на долгосрочный период в результате окупит любые возможные колебания цен, – говорит Всеволод Спивак. «Семейная ипотека повышает рождаемость» – Сдерживание инфляции – тактическая задача, которая решается в этом году. Стратегическая задача – сохранение численности РФ. Семейная ипотека является существенным инструментом повышения рождаемости. Если она будет ограничена, будет сокращаться и число семей с детьми, – считает наш эксперт экономист Рустем Шайахметов. – Если говорить о том, стоить ли поспешить, то да, если у семьи есть возможность. Надо иметь в виду еще тот факт, что у семей с детьми до 6 лет совокупный доход зачастую низкий, так как мама в первые три года жизни ребенка не работает. Сегодня в два раза дешевле Чтобы узнать, как ситуация изменится на практике, то есть на наших – ваших кошельках, мы попросили специалистов группы компаний «Третий Трест» посчитать, во сколько выльется ипотека при ставке в 6% и при ставке в 12%, если не успеть оформить ипотеку за оставшийся месяц. Разница, надо сказать, впечатляет. Смотрите сами. Если вы сегодня оформите ипотеку в экогороде «Яркий», взяв квартиру площадью 62 «квадрата», ежемесячно вы будете платить по 34 тысячи рублей. Но уже с 1 июля этого года ежемесячный платеж вырастет до 58 тысяч. В ЖК «Эдисон» при покупке в ипотеку 69-метровой квартиры сегодня – каждый месяц вы будете платить по 36 тысяч рублей. А уже через месяц, с 1 июля, вам придется отдавать по 61 тысяче. Сама квартира к концу ипотеки станет, естественно, дороже. Причем через месяц переплата увеличится на 8-10 миллионов рублей. Деньги, очевидно, не лишние, которые можно направить на образование детей, на автокредит, да еще на десяток нужных целей. А если сегодня купить квартиру в микрорайоне «Республика» площадью 51 квадратный метр, то ежемесячный платеж с 1 июля увеличится с 32 тысяч рублей до 61 тысячи. А сумма переплаты вырастет на 10 миллионов рублей.
