По информации, предоставленной руководителем экспертной аналитики сервиса «Банки.ру» Инной Солдатенковой, досрочное закрытие ипотечного договора имеет свои подводные камни, поэтому не всегда рекомендуется решать вопрос о погашении ипотечного займа необдуманно. Главное условие для досрочного погашения ипотеки — наличие достаточных накоплений, так называемой «подушки безопасности». Как правило, срок выплаты ипотечного кредита составляет 20 лет, и сложно оценить свои финансовые возможности на такой долгосрочный период. Рекомендуется обзавестись запасом в размере от 3 до 6 ежемесячных платежей перед тем, как решиться на досрочное погашение займа. Это правило также применяется к другим видам кредитов, таким как потребительский или автокредит. Вариант с выплатой старых ставок при размещении излишков денежных средств на счете с высоким процентом может стать более выгодным. Она также отметила, что в некоторых банках все еще есть возможность увеличить сумму накоплений, разместив их на вклад с привлекательной ставкой. В случае досрочного погашения ипотеки и регулярных досрочных платежей итоговая переплата снижается. Даже незначительные суммы, превышающие установленные договором, помогают уменьшить основной долг в первую очередь, а не проценты, при условии соблюдения графика погашения, установленного банком. При этом для каждого досрочного погашения необходимо подавать заявку, хотя посещение офиса банка не является обязательным — обращение также принимается через мобильное приложение или интернет-банк. Также Инна Солдатенкова отметила, что прежнее условие о выплате как минимум за месяц до истечения срока уже не действует в большинстве банков.
