Однажды на пороге трехэтажного дома в деревне Федоровка под Уфой объявился мужчина. Это случилось 6 марта 2024 года, когда в доме внезапно отключили свет и газ. Мужчина объявил, что теперь он — новый хозяин дома. Визитер пришел не один, а с участковым. Правда – без судебных приставов. Когда на его заявления Гайбадуллины ответили, что это их дом и им некуда уходить, мужчина сделал так, чтобы в доме отключили газ и свет. Под крики младенца несколько дней семья с двумя несовершеннолетним детьми жила в нечеловеческих условиях – по ночам дети попросту замерзали. Трехэтажный элитный дом принадлежит Юлии Гайбадуллиной. Как получилось, что долги гражданского супруга стали проклятием для ее детей? Как так? Дело в том, что несколько лет назад Юлия попалась аферисту. В 2018 году женщина общалась с турком Амиром (имя изменено, – прим. ред.), безработным гражданином Казахстана. Однажды Амир повез ее ребенка в детсад. По его словам, он припарковал автомобиль, поднял ручник, однако, пока мужчина отводил девочку в садик, машина скатилась с пригорка, из-за чего разбилась фара. Как оказалось, это было неправдой, но Юлия не знала этого. Она спокойно заменила сломанную деталь и почти забыла об этом случае, когда через два месяца ее вызвали в ГИБДД. Она приехала в госавтоинспекцию, где уже находился водитель автомобиля, в который, как выяснилось, врезалась ее машина. Инспектор рассказал ей, что она якобы скрылась с места аварии, а владелец авто получил ушибы. – Я сказала, что за рулем была не я. Написала объяснительную записку. Инспектор стал кричать на меня, что посадит в камеру. Уже дома Амир предложил дать пострадавшему пять тысяч рублей. Я дала. Затем гражданский супруг сказал, что не сможет ночевать дома, поскольку его закрывают в РУВД. Он, якобы как благородный мужчина, взял всю вину на себя. А вечером он был дома, сказал, что смог договориться, но утром надо его туда отвезти, – добавила Юлия. Затем сожитель женщины поведал, что в «Ниссане» был еще один пассажир, и нужно больше денег, которые Юлия стала периодически отдавать. Амир оформлял кредитные карты на Юлию. Он продал ее украшения: кольца с топазами и жемчугом, шубу и даже любимую собачку породы мопс. По словам женщины, на тот момент она была под его влиянием, и чувствовала себя «марионеткой, которая делала то, что он говорил». Но Амир не остановился на этом и внушил, что водителю «Ниссана» стоит дать еще денег. – Амир понял, что я не собираюсь больше платить. Вскоре с неизвестных номеров мне стали приходить сообщения якобы от водителя «Ниссана» с угрозами. Например: «Ты же знаешь, что может быть, если ты не дашь денег». Тут же мне присылают фотографии детей. В тот момент у меня мир ушел из-под ног. Бросила всю работу и поехала к детям. Только сейчас я понимаю, что это все был он, поскольку у него была мания менять номера. Амир – аферист, альфонс, вор, манипулятор, абьюзер, и все эти эпитеты – это мягко сказано, – поделилась Юлия. У женщины требовали еще большую сумму, которой у нее не было. Ей писали сообщения, в которых говорили, что до дома она «может не дойти». Тогда, проявляя показную храбрость, мужчина заявил, что он может заработать на грузоперевозках, но для этого надо купить фуру. — У меня было глубокое отчаяние. Амир предложил заложить дом. Я только сказала, что рассмотрю такой вариант, как он уже пригласил оценщика. Но нам отказали в выдаче займа. Наверное, посчитали, что я нахожусь в неадекватном состоянии. Сожитель нашел другую фирму, съездил туда, позвал оценщика, подготовил бумаги, — сказала Юлия. На Юлию оформили микрозайм примерно на 2,5 миллиона рублей, заложив дом. Затем миллион рублей женщина отдала водителю «Ниссана». А на оставшиеся деньги приобрела фуру, которую не успела оформить на себя. Амир стал работать дальнобойщиком. Через полгода в Тюмени его задержали, после чего депортировали в Казахстан. – У него в Иркутске жил двоюродный брат. Каким-то образом он оказался в Тюмени. Он поехал на стоянку, чтобы забрать фуру. Со мной он говорил так, словно не я хозяйка машины. Затем он перегнал машину в Казахстан, – поделилась Юлия. Амир стал внушать Юлие, что в Казахстане он продолжает работать дальнобойщиком. Но деньги за микрозайм так и не отправлял. Спустя время с женщиной связались родственники Амира, которые рассказали, что он продал прицеп, а потом и фуру. В это время в своей квартире она нашла поддельный паспорт из Киргизии. По нему он мог въезжать в Турцию, из которой его когда-то депортировали. Связь с Амиром пропала. Женщина надеялась, что он объявится и отдаст деньги, чтобы она смогла закрыть микрозайм, который не могла выплачивать. Спустя какое-то время Юлия познакомилась с Ильдаром. Их отношения переросли в брак, у пары родился ребенок. С новым мужем они решили продать дом за 16 миллионов рублей, чтобы расплатиться с долгами, но не успели. Оказывается, дом уже был продан на торгах. Частному лицу. — Сейчас без света и газа очень тяжело. У меня ребенок с рук не сходит. Ползать в темноте ему невозможно. Дочка-школьница переживает. Сейчас каникулы, она у бабушки была. Но когда вернется, как ей уроки делать, — еле сдерживая слезы, говорит Юлия. Юлия рассказала, что никакого уведомления о якобы продаже дома она не получала. Также она отметила, что к ним приходил новый собственник и даже побил Ильдара. Мнение противоположной стороны В свою очередь, Виталий (имя изменено), якобы тот самый покупатель дома Юлии, рассказал свою версию произошедшего. По его словам, дом был куплен через Росимущество на повторных торгах. Сейчас имущество оформлено на него, поэтому мужчина не понимает, почему он должен платить за коммунальные услуги. Когда Виталий приехал в купленный им дом, то встретил Ильдара, который показался ему адекватным мужчиной. Но бывший хозяин отказался впускать его, поэтому Виталий вызвал полицию. – Он отказался впускать меня в дом. Я пытался с ним поговорить, выяснить, кто он, какое отношение имеет к дому. Он сказал, что супруг прежней собственницы. Документы никакие не предъявил, банально меня не впускал в дом. Когда я пытался зайти, меня отталкивал. Я пытался пройти через дверь, но в итоге зайти не получилось, пришлось вызывать полицию. Полицейский сказал, что насильно зайти не сможет, а если я попытаюсь, а Ильдар начнет драться, нас всех заберут в полицию. Я могу через окно войти, это же мой дом. Я могу выселить их через судебных приставов, а судебные приставы работают по решению суда. Поэтому мне пришлось подать в суд, я буду ждать, – сказал Виталий. Со слов семьи, иск о выселении был подан после того, как мужчина попытался вломиться в дом силой. Рассмотрение только было назначено на 18 апреля. А значит, есть версия полагать о самоуправстве так называемого «нового собственника». Мужчина говорит, что якобы не знал о предыстории дома. – Такая ситуация может возникнуть даже в том случае, если купить жилище на «Авито». Невозможно учесть все риски сразу. Когда Росимущество реализует имущество, все данные закрыты. Человек знает только адрес. Даже данные прежнего владельца скрыты. Человек не имеет возможность предварительно встретиться с хозяином, обсудить. Это закон, порядок такой. Получается, она кому-то должна, не выплатила деньги, государство продало, а я должен ходить и что-то доказывать? – возмущается Виталий. По словам мужчины, он предлагал Ильдару, чтобы тот выкупил у него дом и погасил все расходы, которые были понесены. Что говорят юристы Юрист Александр Войцех отмечает, что в деле много странностей. – По делу слишком много вопросов. Во-первых, 2,5 млн – это не микрозайм. Юридически микрофинансовые организации такие займы давать не могут. Это регулируется профильным законом. Во-вторых, надо понимать, каким образом была совершена продажа квартиры. Это могли сделать только судебные приставы в рамках исполнительного производства с привлечением Росимущества в качестве организатора публичных торгов. При этом должника обязаны уведомить обо всех действиях. Прежде всего — о возбуждении исполнительного производства и передаче квартиры на публичные торги. В-третьих, чтобы начать торги, кредитор сначала обращается с иском в суд об обращении взыскания на заложенное имущество и продажу его с торгов. Возможно, договором займа было предусмотрено, что должник согласен на обращение взыскания на квартиру посредством совершения исполнительной надписи нотариусом без обращения в суд. Но даже в таком случае квартира передается на торги организатору торгов. При этом организатор уведомляет о проведении торгов должника, публикует в профильных СМИ и т. д. Процедура проведения торгов аналогична, как в рамках исполнительного производства. Главное выяснить — уведомлялась ли должница о торгах. А в целом законом продажа квартиры в ипотеке предусмотрена. И количество проживающих несовершеннолетних детей не имеет никакого значения. Залоговая квартира реализуется, даже если она единственная, – сказал юрист Александр Войцех. Роман Петров уверен, что сумма взыскания и реальной стоимости дома слишком несоизмеримы. А значит, сделку можно оспорить. – В порядке кодекса административного судопроизводства надо обратиться в суд о признании незаконным действия приставов. Соответственно, была процедура выставления на торги. У нас такая практика есть. Она делается в определенном порядке. В первую очередь должны были провести судебную оценку стоимости имущества, потому что микрозайм с процентами, неустойки, штраф – они все уменьшаются, если это обжаловать. Вопрос взыскания не обжаловался, ей дали полную сумму, и продали за меньшую стоимость дом, который стоит гораздо дороже, — сказал адвокат Роман Петров.
