С 1 апреля в России вступают в силу поправки в Жилищный кодекс и закон «О государственной регистрации недвижимости», которые касаются перепланировки и реконструкции жилых помещений. Одной из ключевых изменений станет новое определение понятия перепланировки. Ранее перепланировкой считалось изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт. Однако, согласно словам вице-президента Гильдии риелторов Москвы Светланы Гоненко, это определение уже устарело. Новыми правилами перепланировка будет считаться изменением границ или площади помещения, образованием новых помещений и изменением внутренней планировки. Теперь, благодаря новым правилам, собственникам будет легче узаконить перепланировку. Например, можно будет объединить две смежные квартиры и узаконить их объединение. Также можно будет разделить одну квартиру на несколько малых помещений и узаконить такое изменение. Изменится также порядок оформления перепланировки. Теперь после завершения работ собственнику необходимо обратиться с заявлением в орган, выдавший разрешение на перепланировку. После этого необходимо составить технический план, после чего администрация выедет на объект и выдаст акт приемочной комиссии. После этого документы будут переданы в Росреестр. Одним из главных отличий новых правил является включение администрации в процесс оформления перепланировки. Раньше собственник самостоятельно занимался документами, теперь же администрация будет выполнять роль посредника. Росреестр будет сообщать администрации о всех несоответствиях в документах. Кроме того, перепланировка будет узаконена только после внесения Росреестром изменений о площади объекта. Новые правила также предусматривают санкции за нарушение правил перепланировки. Несоблюдение правил может повлечь штрафы, требование привести помещение в первоначальный вид или даже продажу объекта на публичных торгах. Ранее мы писали, кому грозит реальная передача квартиры неизвестным людям.
