В одной из наших прошлых публикаций о ситуации вокруг компании «Инициатива» я предупредил вас, что для меня лично это профессиональный флешбэк трехлетней давности. Признаю, когда-то я делал частные выводы на основе бывших тогда данных, не учитывая объективных сведений по деятельности НФСК, не имеющихся на тот момент, но сегодня развитие событий и наличие документов рисуют иную картину. Поэтому считаю своим профессиональным долгом снова в этой истории разобраться. История конфликта компаний «НФСК», «КПД», правоохранительных органов и инвесторов, которой наш ресурс в последнее время посвятил не одну публикацию, своего рода уникальная. Есть откровенные обманщики и должники, силовики, напротив, терзают пострадавшую сторону. При этом вникнув в некоторые детали, я пришел к выводу, что правоохранительные органы действуют так не в силу корыстного умысла или коррупции, а ради пресловутых «палок» и отчетности перед московским начальством.Старовер «Старовером» коллеги называют руководителя и учредителя ООО «Строительное предприятие "Инициатива" ОАО КПД» Ильдара Мукаева. Являясь старожилом на рынке жилищного строительства Уфы, он единственный из крупных застройщиков республики, кто строит на свои собственные живые деньги. Даже в личной беседе он не особо доверчиво отзывается о законной системе эскроу-счетов в долевом строительстве. «Построил на свои, продал – никого не обманул», – с некой долей еще советского раздражения он называет свое профессиональное кредо. Вот это «староверие» сейчас с одной стороны с ним играет злую шутку, а с другой – свидетельствует о его невиновности. Обычно недобросовестные застройщики, которые обманывают дольщиков, на своих счетах показывают чуть ли не ноль или сумму явно ниже претензий. А вот у Ильдара Мукаева при сумме претензий на полсотни миллионов арестована сумма более чем в пять раз выше. Тут явный диссонанс с версией о преступном умысле и желании похитить деньги. А злая шутка в том, что следствие арестовывает все открытые активы Мукаева и парализует работу не только «Инициативы», но и других компаний. Главным оппонентом Ильдара Мукаева в рамках уголовного расследования является компания ООО «НФСК», которая, напротив, формально на собственных счетах ничего не имеет, не имеет никакой серьезной собственности, но при этом заключило массу спорных договоров по приобретению жилья. То есть имеет все признаки недобросовестной компании, обманывающей дольщиков. Вот эта разница является ключевой для нашего повествования, но главное, позволит разобраться в истории, не будучи даже юристами или строителями. ОАО «КПД», из недр которой появилось ООО «СП Инициатива», имеет более 30 лет истории. Грамотное присутствие в Горсовете Уфы, наработанный опыт, устоявшиеся связи и собственный капитал позволяли этому застройщику быть если не первым игроком, но точно важной частью строительного рынка башкирской столицы. За мою 14-летнюю журналистскую деятельность этот застройщик ни разу не запомнился как участник какого-либо скандала.Стокгольмский синдром А вот с ООО «НФСК» история обстоит совсем иначе. Об этой компании я услышал пару лет назад, когда в редакцию пришел мужчина и представился обманутым дольщиком. При этом его история явно попахивала «стокгольмским синдромом», и ругал он не обманувшую его компанию, а уже ООО «СП Инициатива». Вообще, когда к тебе приходят такие потерпевшие «обманутые лица» и оказывается, что они заключили ничтожные договора с «НФСК», то вольно или невольно они эмоционально увлекают журналистов. А если они приносят еще множество документов в подтверждение своих слов, то степень доверия к ним становится весьма высокой. Мужчина из числа обманутых лиц тогда нам рассказал, что компания «НФСК» на основе прежнего позитивного опыта выступила подрядчиком у компании ООО «СП Инициатива» по строительству квартала в районе улицы Киекбаева. Он показал нам так называемую «шахматку», переписку между двумя компаниями и заявил, что застройщик кинул своего подрядчика с квартирами. Мы тогда спросили, а при чем тут квартиры? Собеседник ответил, что у «НФСК» тогда были проблемы со счетами, поэтому договоренность была – получить оплату в виде 30 квартир в построенном доме. В тот момент такой ответ, конечно, сразу резанул ухо. Но мы были успокоены тем, что «НФСК» выступает на подряде, а не застройщиком. Обязательства перед дольщиками ложатся на застройщика, а значит – на «СП Инициатива». Молодой мужчина отметил, что договор у него с ООО «НФСК» в счет одной из 30 квартир, которые подрядчик должен получить у застройщика. Он также обратил внимание, что у него уже был позитивный опыт взаимодействия с «НФСК», поэтому он не видит причин предъявлять претензий своему контрагенту. Однако на тот момент для нас была недоступна информация, о которой умолчал наш собеседник. Ее раскрытие уже тогда могло поменять весь контекст.Нестыковки Как выяснилось позднее, никаких дольщиков у ООО «НФСК» не было. Поясню – договоры долевого участия (ДДУ) имеют определенную форму, процедуру, а сейчас, вообще, проходят через так называемые эскроу-счета. Даже пять-десять лет назад для подписания ДДУ застройщик должен был, как минимум, соответствовать определенным критериям. Например, иметь: землю в собственности или аренде, мощности, капитал, проект и разрешение на строительство. А вот ООО «НФСК» в середине прошлого десятилетия ничего в полной мере не имело. Какие-то неизвестные нам люди в администрации Уфы то ли пообещали, то ли реально планировали выделить землю НФСК для строительства многоквартирного дома на улице подводника Родионова. А ребята из этой компании не сумевшие решить или урегулировать вопросы по отводу данного земельного участка, решили тяпнуть себе этот кусок. Правда, отсутствие полного пакета разрешительных документов на строительство не позволило им составлять договоры ДДУ. Поэтому они решили продавать квартиры в еще не построенном доме через некие незаконные «договора инвестирования», которые изначально являлись ничтожными. На этом моменте остановлюсь подробнее, он важен для повествования и для понимания всех процессов. Если вы подписали не ДДУ, а какие-то договора инвестирования и участия в жилищных кооперативах, да еще по ценам явно ниже среднего рынка, то вы не дольщик. Вы кто угодно, начиная от инвестора, участника рискового предприятия или просто, простите, деревенская простота, но не обманутый дольщик. Мы уже сталкивались с подобными историями, например, в створе улиц Менделеева, Бакалинской и Кувыкина. Люди бывают абсолютно разные. Встречаются, действительно, единицы людей с последней надеждой на собственный угол. Но много на самом деле инвесторов с многочисленными квартирами или мошенников-риелторов в числе участников кооперативов. Как бы то ни было, повторимся, что де-юре они не являются обманутыми дольщиками, и государство формально им ничего не должно. Все эти люди, как правило, выталкивая вперед действительно обманутых участников с последней надеждой, очень часто любят организовывать социальные протесты с митингами и голодовками, мучить власти, правоохранительные органы и застройщиков. Шанс упущен И вот годы идут, а «НФСК» на улице подводника Родионова строить свой дом даже не начинает. Люди к ним идут и стучатся. Те, кто работает на высоких постах, например, в крупной госкорпорации, еще как-то умудряются вернуть свои деньги. Остальные же безнадежно ждут. Но тут «НФСК» улыбнулась удача. Им был предложен вариант – зайти на объекты ООО «СП Инициатива» в качестве генерального подрядчика. При этом они получали сразу несколько выгод. 30 квартир в качестве оплаты позволяли решить проблему со своими вкладчиками на улице Родионова. Добавьте сюда генподрядный процент. Плюс разница в стоимости проданных квартир. С «Инициативой» была договоренность по стоимости квадратного метра примерно в 50 тысяч рублей. А НФСК их «продавала» по цене около 60 тысяч рублей. А про мелочи, такие как заведение на объект своих собственных субподрядчиков, мы вообще даже говорить не будем. В момент заключения договора подряда с «Инициативой» на «НФСК» уже «висела дыра» в 50-70 миллионов рублей, а также были арестованы все счета за неуплату налогов. При этом директор последней, г-н Владимир Безруков, по нашей информации, руководил еще, как минимум, двумя другими строительными организациями – «Стройснаб» и «Су-555», которые были «чисты» перед налоговой инспекцией, у них были работающие незаблокированные счета. Спрашивается: для чего Владимир Безруков привел на генподряд не "чистую", а "грязную" фирму? Не для того ли, чтобы за счет ничего не подозревавшей «Инициативы» закрыть свою «финансовую дыру» в 50 миллионов рублей? – С «НФСК» у нас был заключен шаблонный договор генподряда, автором которого являлась «НФСК» и в котором были прописаны все условия договорных обязательств: сроки строительства, закрытая договорная цена, способы расчета за выполненные работы, передача квартир по ФЗ 214 (только по ДДУ) и срок окончания работ – декабрь 2017 года. Тогда мне и в голову не могло прийти, что мы будем обмануты столь бредовым способом, – говорит руководитель «Инициативы» Ильдар Мукаев. Тем не менее в начале строительства дело пошло неплохо. Договорились по распределению квартир, строительство началось. Мукаев и «Инициатива» свои квартиры продавать не спешили. У него был запас средств, выгоднее продать квартиры уже на стадии готовности. ООО «НФСК» напротив открыло офис продаж. Были переподписаны договоры с участниками строительства на улице подводника Родионова. В «НФСК» появились деньги, и начался передел долей предприятия. Кто-то из них умер, кто-то не захотел участвовать в сомнительном «схематозе» и просто отказался от доли, чтобы не сесть в тюрьму. Так или иначе все досталось Владимиру Безрукову. Казалось бы, зарабатываемых средств и сценария партнерства вполне хватает на завершение первого дома и начало работ на следующей литере. Но всего этого не случилось – деньги с «НФСК» начали куда-то уходить, в результате чего был сорван срок ввода в эксплуатацию дома по обязательствам в декабре 2017 года. И вот, в конце весны 2018 года грянул гром. Директору «Инициативы» Николаю Герасимову стали звонить неизвестные люди, позже оказавшиеся контрагентами «НФСК», и просить помочь разобраться в этой ситуации с заключением ничтожных договоров с «НФСК», что для «Инициативы» было неожиданностью. Квартир было продано не по объему выполненных работ в количестве 30 единиц, а еще 25 квартир, которые «НФСК» вовсе не принадлежали. При этом, как потом выяснилось, некоторые квартиры будут «проданы» по нескольку раз. И снова это были непонятные «филькины грамоты», не зарегистрированные по закону. Начались баталии разного характера между «Инициативой» и «НФСК». Поначалу их успех был совсем не очевиден. Участникам схем «НФСК» со стороны «Инициативы» было предложено обратиться в суд на возврат от «НФСК» денежных средств, а затем заключить законные ДДУ с застройщиком. Для них даже зарезервировали данные квартиры и заморозили цены на 6 месяцев. Но затем часть участников перешла в стан Владимира Безрукова и «НФСК». Там им предложили подать в суд, быть признанными добросовестными покупателями и через суд закрепить за собой квартиры на Киекбаева. В сущности, людям было все равно, кого поддерживать. Им хотелось квартиры быстрее, да еще по не совсем реальным ценам от «НФСК». В итоге все суды признали квартиры собственностью «Инициативы», а люди остались без денег и с решениями судов не в свою пользу. – Это был тонкий, продуманный трюк, который не удался – в итоге все гражданские суды, которые длились не один год, покупатели квартир у «НФСК» проиграли, решения давно вступили в законную силу. Выходит, что Безруков и Киньягулов, возможно, дважды, если не больше раз, обманули этих людей: сначала забрали у них деньги, а потом заключили с ним ничтожные договора, также забрали их надежду, – рассказывает Николай Герасимов. В итоге правоохранительные органы и суды дадут уже уголовную оценку действиям руководства «НФСК». Владимир Безруков получит условный срок. Это не помешает ему и его окружению продолжать свою деятельность через другие компании. Но, одновременно, никак не будет решена проблема обманутых «НФСК» участников договоров инвестирования. Повторимся, что многим из них вообще без разницы – с кого забрать деньги или квартиры. Именно поэтому мы регулярно слышим выступления этих «обманутых инвесторов». Выступают они шумно, пишут во все инстанции. Вот и прилетают нашим силовикам приказы решить вопрос. А если с уже осужденного виновного нечего взять, то надо потрясти состоятельного невиновного. В итоге весной прошлого года случился абсурд. Уголовное дело возбудили в отношении главного оппонента Безрукова – Ильдара Мукаева. Как этот бред случился, что происходит с делом и расследованием, мы уже писали и продолжим вам рассказывать в следующих публикациях. Здесь же я должен был по-простому объяснить случившийся «схематоз» и абсурд не только вам, уважаемые читатели, но и самому себе.
