Согласно законопроекту, ипотечные кредиты, предоставляемые физлицам в непредпринимательских целях, будут включены в перечень макропруденциальных лимитов, устанавливаемых Банком России. По мнению авторов законопроекта, в связи с повышением цен на жилище в стадии строительства возросли риски в сфере ипотечного кредитования. В случае необходимости продажи такого жилья на вторичном рынке, сумма полученных средств может оказаться недостаточной для погашения кредита, что представляет риски как для заемщика, так и для кредитора, отмечают эксперты. Со дня вступления в силу 1 января 2022 года Банк России получает полномочия по установлению МПЛ. Максимальная процентная ставка по кредитам определяет наибольшую долю, которую отдельные виды кредитов или займов могут составлять в общем объеме кредитов или займов, предоставленных кредитными организациями или МФО в течение квартала. Следует отметить, что определенные виды кредитов или займов не подпадают под установленные ограничения, в частности, это относится к кредитам или займам, выданным населению по обеспечению ипотеки. Законопроект, вступающий в силу с 1 июля 2024 года, вносит изменения к исключению, касающемуся ипотечных кредитов или займов, где физические лица обеспечивают их ипотекой на воздушные и морские суда, а также суда внутреннего плавания. Это исключение будет сохранено. Согласно пояснительной записке, Банк России сможет ограничивать долю кредитов или займов, которые обеспечены залогом недвижимости, включая здания, сооружения, земельные участки, а также объекты незавершенного строительства, помещения, предназначенные для жилых или коммерческих целей, а также места для размещения транспортных средств в составе зданий или сооружений (машино-места). Застройщики против банков. Как изменение льготной программы повлияет на покупку жилья
