Ранее в беседе с журналистами глава Центробанка РФ Эльвира Набиуллина рассказала об изменениях, которые коснутся ипотечного кредитования в предстоящем году в свете текущей финансовой политики. По ее словам, несмотря на ужесточение условий льготной ипотеки, она никуда не денется, и не «станет экзотикой». – Ипотека будет развиваться. По нашим оценкам, это будет не 35% роста, как в этом году, но 7–12%. И, мы считаем позитивным элементом от снижения темпов роста кредитов будет то, что будет меньше давления на рост цен на квартиры. Потому что цены на квартиры выросли тоже существенно, – заявила глава Центробанка РФ. Подробнее о том, что говорила Набиуллина, читайте в материале нашего издания. Мы пообщались с Исполнительным директором Ассоциации застройщиков Адель Сайфуллиной и спросили, какой, по ее мнению, будет ипотека в 2024 году, и что изменится на строительном рынке в целом. Какие изменения ждут рынок ипотечного кредитования в начале 2024 года? Какие последствия будет иметь текущая ситуация, сложившаяся после поднятия ключевой ставки? У наших читателей вызывает опасение рынок вторичного жилья, какие его ждут перемены? Ипотечный рынок будет продолжать свое развитие, и, согласно оценкам Центрального Банка, ожидается рост в размере 7-12% к 2024 году. Однако, снижение темпов кредитования может оказать положительное влияние на рост цен на жилье, сократив давление на рынок. Несмотря на замедление темпов, рыночная ипотека продолжает развиваться. В перспективе нескольких лет мы должны вернуться к более нормальному разрыву в цене жилья на первичном и вторичном рынках. В 2023 году по всей стране взято более 2 млн ипотечных кредитов. Наиболее популярные программы – это ипотека с господдержкой и льготная ипотечная программа «Молодая семья», по последней выдано более 400 тысяч кредитов. Сильный ли прогнозируется спад продаж на рынке жилья? Какую помощь планируется выделить застройщикам, и какие инструменты для оказания помощи строительному сектору предусмотрены? Сейчас важно модифицировать льготные программы в пользу адресных, а также улучшать стандарты кредитования. Семейная ипотека — пример адресной ипотеки. С целью дальнейшего развития и стабилизации рынка ипотеки, с 1 июля 2024 года вместо прежней льготной ипотеки может появиться новая, адресная. Адресная ипотека будет ориентирована на конкретные категории заемщиков. Это позволит более точно учитывать потребности и возможности каждого заемщика, а также предоставлять более гибкие условия кредитования. Насколько, в процентном соотношении, был выполнен план по сдаче жилья в 2023 году? Снизится ли сдача жилья в 2024 году? Республика Башкортостан сохранила положительную динамику, перевыполнив план 2022 года по вводу жилья. По итогам 12 месяцев ожидаем ввод жилья на уровне 3,15 млн квадратов (более точная цифра будет известна в январе 2024 года). Из этого объема на МКД приходится 1,2 млн квадратов. По Уфе ввод в эксплуатацию жилья превышает 1 миллион квадратных метров. Старается ли государство регулировать рынок ипотечного кредитования, чтобы сдержать рост кредитного пузыря? Какие меры предпринимаются для этого? Рынку недвижимости и ипотеки ЦБ уделяет повышенное внимание. Госдума и ЦБ создали рабочую группу для разработки идеи региональной ипотеки. Ставка по региональной ипотеке будет привязана к уровню зарплаты в регионах. Стоит ли опасаться образования ипотечного пузыря в России? К чему он может привести? Цены на жилье начнут стабилизироваться на фоне снижения доступности ипотеки. На фоне возможного «пузыря» на рынке ипотеки правительство в декабре скорректировало ряд параметров льготных ипотечных программ. Застройщики будут запускать свои внутренние акции, предложения, скидки. Также будет действовать программа по субсидированию процентных ставок. Что бы вы посоветовали нашим читателям – застройщикам и уфимцам? Программа господдержки завершается в июле 2024 года, поэтому можно успеть купить квартиру в новостройке по выгодным ставкам. Сейчас на рынке Уфы представлен широкий выбор качественного жилья в разном ценовом диапазоне, много интересных проектов. Застройщики ведут положительную конкурентную борьбу за клиента, ориентируясь на качество, комфорт своих жилых комплексов. Рынок новостроек привлекательнее вторичного рынка ввиду выгодных условий кредитования. Сегодня настолько сформированы модели проектного финансирования, настолько как часы работают эскроу-счета, что «самый безопасный способ инвестирования — это жилье. Станут ли «экзотикой» льготные ипотеки? Эльвира Набиуллина рассказала о будущем ипотечного рынка Россиянам станет сложнее получить ипотеку
