В интервью РБК глава Центробанка РФ Эльвира Набиуллина рассказала об изменениях, которые коснутся ипотечного кредитования в предстоящем году в свете текущей финансовой политики. Так, по словам Эльвиры Набиуллиной, несмотря на ужесточение условий льготной ипотеки, она никуда не денется, и не «станет экзотикой». – Ипотека будет развиваться. По нашим оценкам, это будет не 35% роста, как в этом году, но 7–12%. И, мы считаем позитивным элементом от снижения темпов роста кредитов будет то, что будет меньше давления на рост цен на квартиры. Потому что цены на квартиры выросли тоже существенно. По словам главы Центробанка РФ, несмотря на то, что льготная ипотека закончит действие, семейная льготная ипотека останется, и поскольку ее объем сопоставим с массовой, льготная ипотека сохранится. К тому же ожидается рост рыночной ипотеки. – Массовая программа льготной ипотеки безадресная, закончит свое действие в июле, но адресная ипотека, в том числе семейная, останется. Это востребованная ипотека. А семейная ипотека сейчас по объемам приблизительно такая, как массовая льготная ипотека. Поэтому льготная ипотека останется и, конечно, не будет такой экзотикой, как до 2020 года. Плюс к этому будет и рыночная ипотека развиваться. Да, темпы замедлились, но рыночная ипотека развивается. Также, по словам Эльвиры Набиуллиной, правительством рассматриваются идеи дифференциации ипотечных ставок в различных регионах. Напомним, ранее с целью сократить выдачу кредитов в Москве и Петербурге были снижены максимальные суммы кредитования и подняты максимальные ставки. Ожидается, что такие же меры будут предприняты в других регионах – в зависимости от местных условий. — Региональная ипотека обсуждается. В Госдуме создана специальная рабочая группа, мы в ней участвуем. Семейная ипотека, скорее всего, останется, сейчас это будет обсуждаться — и ее продление, и возможные параметры. Семейная ипотека — это адресная ипотека. У нас действительно есть проблема, что в ряде регионов застой на жилищном рынке. Мы видим, что жилищное строительство и доступность ипотеки сосредоточены в крупных городах. Конечно, поэтому должны быть инструменты, которые позволяют людям вне зависимости от того, где они живут, решать жилищные проблемы. Будем обсуждать, как это делать. И, конечно, нужно будет еще оставить место для рыночной ипотеки. Все-таки люди, которые не подпадают ни под какую льготную категорию, адресную категорию, должны иметь возможность решать жилищные проблемы с помощью рыночных инструментов. На вопрос о конкретных регионах, которые могли бы стать дальнейшими кандидатами для программы региональной льготной ипотеки, Эльвира Набиуллина ответила уклончиво. — Преждевременно говорить, как и про уровень ставок. Наверное, даже не очень правильно, что мы берем какой-то регион именно как регион. Потому что часто в столичных центрах регионов ситуация приемлемая, а вот в средних, небольших городах — там большие проблемы возникают. На мой взгляд, нужно рассматривать тему более точечно, но все это требует обсуждения. Администрирование этих программ, критерии — это очень сложный вопрос. Работает рабочая группа — я думаю, она обсудит все эти возможности. Но, еще раз, базовой останется, скорее всего, семейная ипотека, региональная ипотека требует дополнительного обсуждения. Также глава Центробанка рассказала о том, как изменения льготных программ скажутся на разрыве между первичным и вторичным рынком жилья. Сообщается, что цены на новостройки в среднем на 42% выше, чем на вторичное жилье. – Этот разрыв должен сокращаться. Потому что этот разрыв несет риски для людей, для банков. До того, как у нас были внедрены массовые льготные программы, он составлял около 10%. В перспективе нескольких лет мы должны вернуться к такому, более нормальному разрыву в цене жилья на первичном и вторичном рынках. Как быстро это будет происходить, будет зависеть в том числе от распространенности льготных программ — будут ли они распространяться только на первичное жилье или на вторичное жилье тоже. На мой взгляд, льготные программы должны решать не столько проблемы загрузки строителей, сколько проблемы людей, доступности жилья. Если люди улучшают свои жилищные условия, неважно, где они берут жилье, на первичном рынке или на вторичном. Но это тоже предмет для обсуждения с правительством — правительство ответственно за льготные программы. Но разрыв, на мой взгляд, как минимум должен перестать расти, потому что он и в прошлом году рос, — должен начать потихоньку снижаться. Но сейчас говорить о том, какими темпами он будет снижаться, наверное, преждевременно.
