Почти тысяча семей в Башкирии оказалась под угрозой остаться без средств к существованию — распиаренная и теперь уже скандально известная агро-предпринимательница, по словам сельчан, пытается отжать у них их собственные земли. Урожай этого года, в который крестьяне вложили почти миллион рублей, уже уничтожен. Фермеры обратились за помощью к Пруфы.рф, ведь и полиция, и прокуратура, и суды пока что на стороне бизнес-вумен. Почему так произошло и есть ли шанс у владельцев вернуть свои угодья — разбирался корреспондент редакции. Корнями в земле Афида и Раиль Исхаковы родились в деревне Картамак Буздякского района Башкирии. Афида училась в третьем классе, когда отец-комбайнер начал брать ее себе в помощники. В те времена сельская техника была устроена совсем просто, Афида вспоминает, что у комбайна не было крытой кабины, и, едва выйдя на работу, землепашцы с головы до пят покрывались толстым слоем пыли. В поле же она познакомилась с мужем Раилем. Пара воспитала сына и дочь. Дети давно перебрались в город, но родителей не забывают и часто навещают с внуками. Оба Исхаковых теперь 70-летние пенсионеры, и все эти годы они прожили в родной деревне, возделывая отчую землю. Афида и Раиль Исхаковы К концу 2000-х до мест, где живут Исхаковы, наконец-то добралась реформа, зачатая еще в первой половине 1990-х постсоветскими реформаторами — крестьян наделили землей. Афида и Раиль Исхаковы, как и еще 887 человек (все жители Картамака и двух ближайших деревень), стали собственниками почти 5,7 тысяч гектаров колхозных сельхозугодий. Заветный документ, подтверждающий право собственности (на каждого по 1/889 доли, то есть по 6,4 гектара на человека), они получили в феврале 2008 года. 5,7 тысяч гектаров — это три поля. Исхаковым повезло: их надел на 19 пайщиков оказался близко к деревне, и тут же через дорогу зерноток — то есть не надо куда-то далеко везти урожай, снял с поля – и сразу в перемол. Именно этот факт, однако, в дальнейшем и сыграл против них. На зернотоке теперь хозяйничает Шафоат Хабибрахманова Межевать и осваивать землю крестьяне не торопились. Для начала у них попросту не было ресурсов для обработки такой огромной площади. Какое-то время поля продолжал возделывать колхоз, собственникам же платили за пользование зерном и сеном. Потом нашли другого арендатора, сотрудничали на тех же условиях. Но в итоге все пошло наперекосяк. Дела колхозные Сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Колхоз “Алга”», которому ранее принадлежали ныне спорные земли, как юридическое лицо был зарегистрирован в августе 2000 года. Председательствовал в колхозе Фан Валеев. Он сам из местных мужиков, живет в Старотавларово — «столице» Тавларовского сельсовета, к которому относится и деревня Картамак. Колхоз сменил собственника в 2021 году В 2014 году, согласно сервису проверки и анализа российских юридических лиц и предпринимателей «Руспрофиль», Валеев внес в уставный капитал колхоза 15 тысяч рублей, став главным соучредителем предприятия. Всего соучредителей было пятеро: доля Лиды Ганиевой составила 5 тысяч рублей, а доли Ришата Мусина, Рима Хайруллина и Дамира Мусина — по 3 тысячи рублей. Так уставный капитал в общей сумме составил 29 тысяч. К 2020-му дела в колхозе, судя по количеству исков в Благоварском межрайонном суде, пошли, мягко говоря, на спад — в июле того года сразу 18 работников предприятия подали иски о невыплате заработной платы. В том же 2020-м пайщики озаботились межеванием земель. Выписку из ЕГРН они заказали заранее, но никто из крестьян тогда не обратил внимания на строчку об обременении. В чем оно состоит, стало понятно несколько позже. В ноябре 2021 года СПК «Колхоз “Алга”» перешел в новые руки, активы фермеров выкупили Карина Шакирова, Альбина Аскарова, Елена Юсупова и Хабибрахмановы – Шафоат и Диана (мать и дочь). Имена Елены Юсуповой и Шафоат Хабибрахмановой постоянным читателям Пруфы.рф уже известны. Напомним, Шафоат Хабибрахманова — вдова упокоившегося в декабре 2019 года Фавиля Хабибрахманова — владельца крупнейшего в Башкирии тепличного хозяйства «Буздякский». Внезапная кончина агропромышленника для его матери и сестры стала поводом подозревать сноху в делах нехороших. Мол, это Шафоат, якобы, помогла своему супругу отправиться на тот свет. Правоохранители эту версию не поддержали, так что обвинения остались голословными. Однако семейный конфликт затянулся — судьба наследства решалась в судах три с лишним года. Подробнее о конфликте можно прочитать в нашей публикации, где рассказывается, как сразу после смерти Фавиля Хабибрахманова «золотой гаишник» Ильдус Шайбаков помог через Елену Юсупову переписать часть наследуемой массы в собственность вдовы. Агрохозяйство Хабибрахмановых неоднократно привлекало внимание руководителей Башкирии. Фото Минсельхоза РБ Новая метла Как новая метла по-новому метет, так и смена собственников вносит смуту в привычный уклад. В 2022-м крестьяне с удивлением обнаружили, что распоряжаться своими угодьями они не могут. Как оказалось, еще в 2009 году они передали свои земли колхозу «Алга» в аренду на 49 лет — до 2058 года. Фермеры этой новостью ошарашены до сих пор. — Как мы могли единогласно проголосовать, если меня на том сходе точно не было, ее не было, он не ходил, — возмущается соседка Афиды Исхаковой, кивая на сотоварищей по беде. — Фикция это все, документы фиктивные. Но полиция, прокуратура, суды — все против нас. По словам сельчан, клуб, где обычно проводят сход граждан, вмещает всего 230 человек. Вот они и недоумевают, где же проводилось то самое собрание, на котором 889 человек «единогласно» отказались от своих прав на такой длительный срок. Карта-схема местности Договор аренды, тем не менее, как и положено, зарегистрирован в Росреестре, и дает госпоже Хабибрахмановой, нынешней владелице колхоза «Алга», все основания для своих притязаний на землю. По крайней мере до тех пор, пока не доказано обратного. Всю зиму крестьяне писали во всевозможные органы, обращались даже в аппарат Владимира Путина (копии ответов из управления президента имеются в распоряжении редакции). Судиться тоже пытались, но об этом чуть позже. Настоящее противостояние разгорелось этой весной. Еще снег не сошел, как в поля вышла колхозная техника. Крестьяне, может, и слабо сведущи в делах юридических, но уж в посевной-то смыслят, как никто другой. Они уверяют, что Шафоат Хабибрахманова вывела машины исключительно ради демонстрации своего преимущества, ведь обрабатывать землю было рано. Galery Пайщики не придумали ничего лучше, как отстаивать права на владения собственными телами. Охраняя земли, они выставляли караулы, перегораживали путь колхозным машинам. И едва позволила погода, пайщики начали собственную посевную. Как рассказывают крестьяне, дошло до того, что полиция забрала их трактора прямо на пашне, машины «угнали» на штрафстоянку. Посеять ячмень все же удалось, и в начале лета поля покрылись ровными рядами колосящейся зелени. Но все усилия пошли прахом. Ущерб на 10 миллионов В конце июня по полям сельчан прошлась техника, посевы, судя по всему, обработали составами для химпрополки. Через неделю всходы пожелтели, через две — осталась голая земля. По словам пайщиков, одни только прямые вложения в посевную (зерно и работа техники) составили почти миллион рублей. — Она же сама нам заявила, что сняла бы урожая на 9 миллионов рублей! — эту сумму крестьяне теперь тоже считают своим ущербом. Когда колхозная техника сожгла их посевы химпрополкой, сельчане обратились в полицию. Но правоохранители только развели руками: вроде как они бессильны, и придется как-то крестьянам самим договариваться с владелицей и новой председательницей колхоза. Еще и выписали предостережения, мол, не рискуйте жизнями, бросаясь под колеса колхозных тракторов. В надежде расторгнуть кабальный договор аренды еще пайщики в прошлом году обратились в суд. И проиграли. — Знал бы я, чем обернется, поступил бы по-другому, — признается теперь экс-председатель колхоза «Алга» Фан Валеев. — Вышел указ раздать паи, мы и раздали. И в том же [2009] году провели собрание, чтобы подписать договор аренды. Потому что было такое указание. В Старотавларово живет бывший председатель колхоза «Алга» Очевидно, что поставить под договором аренды подписи всех 889 пайщиков было нереально, поэтому из числа крестьян выбрали 29 «доверенных» лиц — они и подписались под документом. Беда в том, что крестьяне не помнят, чтобы выбирали этих доверенных лиц. Подробностей, как проводили собрание, затруднился припомнить и сам Валеев. Крестьяне своего односельчанина открыто ни в чем не винят. А могли бы, когда суд вынес решение не в их пользу. Ведь возможность расторгнуть договор аренды в 2020 году еще была. Сторонам достаточно было подписать соглашение о расторжении. Вместо этого Валеев в ноябре 2020-го издал документ, так называемое «Согласие», которое «является основанием для расторжения договора аренды» (цитируем по копии документа, имеющейся в распоряжении редакции, — прим. ред.). Суд этот документ во внимание не принял — он подписан только одной из сторон, то есть председательствующим тогда Валеевым. Выхода нет? Путей для полюбовного выхода из конфликта пайщики сейчас не видят. Их возмущает не только кабальный договор аренды, но и сама личность госпожи Хабибрахмановой, и ее манера вести диалог и бизнес. — Мы же видим, что творится на колхозных землях. Угодья обрабатывают от сорняка по 5-6 раз за сезон, на одном поле из года в год выращивают одну и ту же культуру. Но так нельзя, культуры надо менять. Они же все соки из земли выжимают! Если мы их пустим на наши поля, через 6-7 лет на них уже ничего расти не будет. Они уйдут, а нам останется мертвая земля, — негодует Раиль Исхаков. Сельчане уверены, что председательница колхоза попросту не смыслит в сельскохозяйственном деле. Подходит время собирать урожай, но посевы уничтожены По документам ситуация сейчас действительно выглядит исключительно против пайщиков, но в пользу колхоза «Алга». Но зацепка все же есть. В беседе с журналистом крестьяне обмолвились, что сами платят налог на землю. А согласно условиям договора, уплата налога на землю ложится на арендатора. Прокомментировать ситуацию Пруфы.рф попросили известного в Башкирии (да и за ее пределами) юриста, адвоката и постоянного эксперта Пруфы.рф Романа Петрова. — Пайщикам необходимо добиваться возбуждения уголовного дела или хотя бы доследственной проверки. Если правоохранительные органы на местах отказываются в возбуждении на основании заявления, имеет смысл записаться на личный прием к руководителю МВД Башкирии Александру Александровичу Прядко. Только правоохранительные органы могут установить, была ли соблюдена процедура передачи земли в аренду в соответствии с законом, — порекомендовал Петров. — А если подтвердится, что арендатор не платил налог - это существенное нарушение условий договора, которое может стать основанием для его расторжения. Ситуация, о которой идет речь, отнюдь не единична, подобные споры повсеместно возникают по всей стране, и, как правило, решаются в пользу собственников. Так что шансы вернуть землю у пайщиков есть, и они весьма высоки. Nota bene: при подготовке данной публикации редакция Пруфы.рф пыталась связаться с Шафоат Хабибрахмановой, но безуспешно. Как только появится возможность осветить точку зрения предпринимательницы, издание обязательно опубликует комментарий с ее позицией.
