В последние годы Уфа превратилась в поле «боевых действий». Во дворах вспыхивают скандалы из-за точечной застройки. 24 мая за круглым столом в медиацентре Пруфы встретились представители двух противоборствующих сторон. Позицию активистов с ул. Шота Руставели и ул. Конституции озвучили Алла Яковлева и Анастасия Мустаева. От застройщика были учредитель ООО «ПСК-6» Виктория Тарасова и юрист компании Юлия Гинзбург. Мы приглашали к участию также вице-премьера Раифа Абдрахимова, мэра Уфы Сергея Грекова, заместителя руководителя администрации Главы РБ Рината Баширова, замминистра строительства и архитектуры РБ Артема Ковшова. Только Минстрой дал отрицательный ответ, остальные попросту проигнорировали приглашение. Не увенчались успехом и переговоры с активистами, добившимися остановки строительства жилого комплекса на ул. Зорге. Даниль Кашапов и Леонид Бирюков отказались. Впрочем, как и представители самого «Жилстройинвеста», против которого они выступали. Жаль. Алла Яковлева в ходе беседы затронула проблему некачественных инженерных сетей в ЖК IDEL Tower, а парировать ей было некому.О процедуре общественных обсуждений Первый яркий отпор в 2020 году строителям дали собственники квартир дома №5 на улице Руставели. Они не на шутку испугались, когда узнали, что по соседству с ними появится небоскреб. По словам жителей, еще в 2012 году их старая девятиэтажка дала трещину, когда рядом строили новый жилой комплекс. Люди боятся, что еще одну стройку дом не выдержит. Жители выходили на пикеты, ложились под экскаваторы, всячески привлекали внимание властей к проблеме. В итоге 16 сентября на место скандальной стройки приехал Радий Хабиров и заявил, что строить здесь больше не будут. Застройщик – компания ПСК-6 – работы на объекте остановил и пошел в суды. В марте Орджоникидзевский райсуд Уфы не стал запрещать стройку. – Всегда при строительстве каких-то объектов в Уфе существовали две стороны – застройщик и город. Мнение жителей никто никогда не спрашивал, – в этом видит корень проблемы Алла Яковлева. – Всегда их обходили стороной, проводили как-то общественные обсуждения, вешая на задворках гаражей баннеры о том, что якобы проводятся обсуждения. Ситуация на Шота Руставели как раз из-за этого обострилась. Если бы общественные обсуждения провели как полагается, о чем старшая по дому №5 Гульнара Зареева вела переговоры с администрацией района чуть ли не с 2012 года и ей обещали сообщить лично о дате обсуждений, мы бы все пришли и сказали нет проекту. Застройщику не пришлось бы тратить деньги, баснословные усилия, драки устраивать 1 июня на площадке, которую наши жители считают своим двором. Застройщику и власти нужно научиться, наконец, третью сторону слышать – людей. Виктория Тарасова на претензию по поводу формальности проведения общественных обсуждений заметила, что их проводит не застройщик, а власть. Компания со своей стороны подготовила необходимую документацию к мероприятию и представила проект. – Процедура общественных обсуждений описана в федеральном законодательстве, – дополнила Юлия Гинзбург. – Она совершенно разумная. Когда жители возмущаются и говорят, что их должны были приглашать и приводить за ручку, хочется сказать, что сведения об общественных обсуждениях размещаются в газете «Вечерняя Уфа». Если бы они беспокоились о будущем, могли бы читать нашу родную «Вечернюю Уфу». Юлия Марковна добавила также, что вопрос по Шота Руставели оспаривался в суде, однако судебным решением подтверждено, что процедура общественных обсуждений была соблюдена верно.О судах и дольщиках Сейчас еще не завершен судебный спор о причинении вреда дому №5 по Руставели. Первая инстанция решила, что ПСК-6 может строить, судебная экспертиза не подтвердила угрозу дому №5, но компанию обязали проводить постоянный мониторинг состояния дома. При этом судом приняты обеспечительные меры, согласно которым ПСК-6 не может пока продолжать строительство. Вся документация на данный момент является действующей, в том числе разрешение на строительство. ПСК-6 настаивает, что его объекты не относятся к понятию точечной застройки. По словам Тарасовой, речь идет о договорах развития застроенной территории, когда компания возводит новые дома на месте снесенных аварийных, попавших под расселение. Недавно застройщик выплатил деньги за квартиры 95 дольщикам ЖК на Шота Руставели. 8 семей отказались от компенсации и остались в проекте. – 80% дольщиков приобретали квартиры в ипотеку. Деньги они с эскроу-счетов сейчас получили в полном объеме, а проценты, выплаченные банку по кредитам, уже не вернут никогда, – говорит Тарасова. – Плюс разница в стоимости. Когда люди покупали квартиры, квадратный метр стоил меньше, чем сейчас. Есть еще проблема с материнским капиталом, военными сертификатами. Их обладатели не увидят выделенные им деньги в ближайшее время, они стали заложниками ситуации. Те, кто забрал сейчас средства с эскроу-счетов, ждут решения суда, определения виновных лиц, к которым они потом смогут обратиться за взысканием потерь. Стройка на Шота Руставели стала первым примером в России, когда пришлось раскрывать эскроу-счета при наличии действующего разрешения на строительство. Как будет на ул. Конституции, покажет время. На данный момент в строящемся литере 9 ЖК «Квартал мира» приобрели квартиры 252 дольщика. – Это не те дольщики, что в «Миловском парке», например. Или как в ЖК IDEL Tower, где вода ржавая, вентиляция не работает, канализацией пахнет и т. д. Таких дольщиков тоже можно назвать обманутыми, так как покупали они одно, а получили другое, у них лифты российские дешевые стоят, вместо обещанных импортных. Дольщики же на ул. Конституции понимали, что рискуют, покупая неготовое жилье. Это всегда русская рулетка. Некоторые покупали квартиры уже после того, как скандал разразился, – высказала свое мнение Яковлева. Участок перекроили Основной спор по ул. Конституции касается проектов межевания квартала, которые менялись в разные годы и привели к изменению участка придомовой территории. Анастасия Мустаева считает, что она и ее соседи по сталинке №5 имеют право на двор, где была бельевая площадка, зеленые насаждения, а сейчас ведется стройка. Тарасова утверждает, что во дворе дома №5 стоял барак №5А, который расселили, снесли, и на его месте ПСК-6 возводит высотку. Кроме того, застройщик снес в этом квартале 15 аварийных домов, преимущественно с коммунальными квартирами. За круглым столом были затронуты вопросы предвзятости судов, личных интересов активистов, сбора денег с жильцов на организацию протестного движения. Эмоционально, напряженно, но цивилизованный диалог тем не менее состоялся. Мы благодарим обе стороны за смелость и открытость. Надеемся, что власть имущие последуют нашему примеру и проведут в скором времени круглый стол с участием всех сторон, задействованных в конфликтах, пригласив на него все СМИ.
