Смотрите на параметры, а не классы Для начала следует сказать, что все новые дома делятся на два вида: комфорт- и бизнес-класс. Согласно «Единой классификации многоквартирных домов», их приблизительные параметры следующие: Дома комфорт-класса имеют типовую застройку, в отличие от индивидуальных проектов бизнес-класса. Кроме того, квартиры комфорт-класса имеют площадь в 40–55 квадратных метров, в то время как квартиры бизнес-класса – 60–70 квадратов. Наконец, новостройки бизнес-класса имеют повышенный уровень безопасности (система камер и сотрудники ЧОП, как правило), огороженный паркинг, скоростные лифты и развитую инфраструктуру. Это в теории. На практике же все зависит от конкретного застройщика и нередко можно найти дома бизнес-класса хуже новостроек комфорт-класса. Впрочем, бизнес-проекты чаще всего строятся в престижных районах – и это чуть ли не единственное отличие, которое соблюдается однозначно. Хотя, конечно, ради накрутки цены застройщик может назвать «бизнес-проектом» новострой, размещенный в каком-то откровенно неблагоприятно расположенном районе с соответствующим контингентом.Изучите сайт застройщика Как правило, хорошие компании действительно ведут свой сайт. Он не всегда адекватен, с точки зрения удобства и оптимизации, однако информация на нем есть. Если вы не можете найти описание жилого комплекса и техническую документацию, а в отделе продаж эту информацию вам не разглашают – возможно, нечисто что-то в Датском королевстве и это как минимум повод подумать, а стоит ли вообще покупать квартиру в строении этого заказчика.Проверьте застройщика Соцсети и форумы. В интернете люди часто размещают свои отзывы, однако, стоит понимать, что чаще они желают выплеснуть негативное мнение. Кроме того, стоит уточнить на официальном сайте заказчика наличие обратной связи: отвечает ли заказчик на отзывы покупателей и как он отвечает. Посмотрите уже построенные дома. Разумеется, перед покупкой необходимо съездить и посмотреть на проект вживую. Кроме того, стоит попробовать завязать разговор с жильцами и расспросить их, однако в Москве это может быть достаточно затруднительно. Попросите представить такие документы: · устав, свидетельство о государственной регистрации; · свидетельство о постановке на учёт в налоговой, годовые отчёты и аудиторские заключения; · разрешение на строительство, проектную декларацию, подтверждение права застройщика на земельный участок. Так вы не только получите информацию о застройщике, но и оцените его готовность к сотрудничеству, квалификацию персонала (в отделе продаж должны знать, что по закону обязаны выдать вам копии этих документов). Перед тем как выбрать новостройку, посмотрите рейтинг застройщика в Едином реестре застройщиков – оценка от 1 до 5 зависит от своевременности сдачи недвижимости. Здесь также есть информация о проектах, ссылки на статьи с упоминанием интересующей компании, данные из реестра арбитражных дел и т. д.Определитесь с типом жилья: апартаменты или квартира Квартира – стандартный тип жилья. Если вы собираетесь жить относительно комфортно и не покидать пределы Москвы, то это станет оптимальным вариантом. Главный недостаток: цена. Квартиры стоят существенно дороже апартаментов. Апартаменты – нежилая недвижимость. В них можно оформить лишь временную регистрацию (которую каждый раз придется продлевать), стоимость коммунальных услуг у них куда выше, застройщики не обязаны соблюдать некоторые требования по отношению к недвижимости. Тем не менее их цена ниже квартир. Этот тип неплохо подойдет для людей, часто уезжающих в командировки.Выберите расположение Стоит выбирать не столько поблизости к работе (кроме случаев, когда дом буквально в паре улиц от места работы), сколько по возможности беспрепятственного выезда и движения: с парковок некоторых новостроек почти невозможно выехать из-за того, что вся улица буквально сплошная пробка. Кроме того, стоит обратить внимание на экологию, если вы не хотите дышать смогом. Северо-западный и Юго-западный АО достаточно хорошо смотрятся на фоне Москвы. Чуть менее здоровая обстановка (но все еще лучше, чем в среднем по столице) в Северном округе, в северных районах Северо-восточного АО и за МКАДом Западного округа. В центральных районах скапливается очень много машин, которые отравляют атмосферу и с экологией там совсем плохо. Однако, квартира в центре Москвы – это престижно и, кроме того, к большинству инфраструктурных и бизнес-объектов можно пройти пешком. Реклама
