Новый порядок кадастровой оценки позволяет пересмотреть цену объекта (Источник: Пруфы)
Новый порядок кадастровой оценки дает возможность пересмотреть цену объекта недвижимости. Об этом изданию NEWS.ru сообщил председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов. Он напомнил, что с 1 января государственная кадастровая оценка проводится с использованием Национальной системы пространственных данных.
По словам депутата, если при расчете были использованы ошибочные сведения о местоположении, назначении, разрешенном использовании, износе или других характеристиках, применяется статья 21. Заявление рассматривает региональное бюджетное учреждение в срок до 30 календарных дней.
Если спор касается рыночной стоимости, порядок зависит от региона. При статье 22 собственник вправе обратиться в комиссию либо сразу в суд. Прохождение комиссии перед судом не требуется. При статье 22.1 сначала подается заявление в бюджетное учреждение с электронным отчетом о рыночной стоимости. Срок рассмотрения, как объясняет парламентарий, до 30 календарных дней.«При подтверждении ошибки оно проверяет соседние, смежные и однотипные объекты и пересчитывает их стоимость при наличии той же ошибки», − указывает Гаврилов.
Строительный рынок Башкирии адаптируется к новым условиям и находит точки роста
Он добавил, что 14 июля Конституционный суд принял постановление по архивной кадастровой стоимости. Добросовестное физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем, может добиваться установления архивной стоимости в размере рыночной, если старая величина используется для земельного налога или налога на имущество.
До изменения закона заявление подается в бюджетное учреждение в течение года с момента, когда человеку стало известно о налоговых последствиях. Результат может применяться в пределах трех лет, предшествующих году обращения.
«Результат кадастровой оценки все сильнее зависит от того, какие именно сведения легли в расчет и как они были учтены. Позиции Верховного и Конституционного судов расширили возможности защиты в случаях ошибочного учета характеристик и использования архивной стоимости для налогообложения, поэтому при оспаривании все большее значение имеют конкретные данные об объекте, − резюмировал Гаврилов.