Пруфы.рф
Покупка объекта, который до сделки был признан судом самовольной постройкой, не дает новому владельцу права сделать его законным. Таков вывод Верховного суда России.
Покупатель пытался через суд подтвердить право собственности и избежать демонтажа. Суд первой инстанции и апелляция иск отклонили, и Верховный суд с этим согласился. По закону такие сооружения подлежат сносу или приведению в соответствие с требованиями.
Верховный суд отметил, что решающим является вид разрешенного использования земли и условия договора аренды. Если договор аренды не давал права возводить на участке капитальные строения, узаконить такое строение нельзя. Суд привел пример: участок, выделенный для временных построек, нельзя использовать под торговый центр и затем требовать признать его законным.
Кто может прописаться в квартире даже без согласия её собственника: неприятный сюрприз
Таким образом, сам факт приобретения самовольной постройки новым собственником не создает правовых оснований для ее легализации, если при предоставлении земли не было допуска на строительство такого капитального объекта.
Ранее мы сообщали, что незаконную лоджию заставили снести по требованию соседки.
Не все собственники квартир понимают, что пристройка лоджии или балкона требует согласования не только с госорганами, но и с другими жильцами дома.
Если такие согласования не получить, спустя годы построенную конструкцию могут признать самовольной и обязать её снести.
Читайте также
- У собственников стали чаще снимать с учета недвижимость: почему это происходит и что делать