Собственникам квартир стоит проверить некоторые вещи. ФОТО: Пруфы.рф
Собственникам квартир стоит обратить внимание на вопросы общего имущества осенью 2026 года. Некоторые правила, о которых сейчас напоминают жильцам, уже действуют: это касается установки оборудования на фасадах, использования подвалов и других общих пространств, а также проведения собраний и смены управляющей компании. Для многих решений недостаточно будет желания одного владельца — потребуется согласие других собственников.
Фасад, стены, оконные откосы и другие элементы общего имущества нельзя использовать по собственному усмотрению. Например, если владелец хочет закрепить наружный блок кондиционера на общем имуществе, ему нужно получить решение общего собрания собственников. Для этого потребуется поддержка не менее двух третей голосов от общего числа владельцев дома.
Собственников квартир ждет важная проверка: куда на самом деле уходят деньги жильцов
То же самое касается и случаев, когда собственник намеревается использовать общие части здания в личных целях.
Решение о том, могут ли другие лица пользоваться общим имуществом, также относится к компетенции общего собрания. Это касается, например, установки рекламных конструкций на фасаде или использования помещений общего назначения. Для таких решений законодательство требует квалифицированного большинства — не менее двух третей голосов от общего числа собственников.
Протокол собрания имеет юридическую силу и должен быть опубликован в ГИС ЖКХ в установленном порядке. На это отводится не более десяти дней после проведения собрания.
Собственники имеют право отказаться от договора управления только по решению общего собрания, но не ранее чем через год после его заключения. Исключение сделано в случае, если управляющая организация не выполняет условия договора или если собственники меняют способ управления домом.
Договор управления обычно заключается на срок от одного до пяти лет. Поэтому просто так поменять управляющую компанию по желанию одного или нескольких жильцов нельзя — решение должно приниматься согласно установленным правилам.
В октябре стоит обратить внимание на решения, принятые на общих собраниях дома, и удостовериться, что они отражены в ГИС ЖКХ. Если планируется установка кондиционера, размещение рекламы, использование части общего имущества или смена управляющей компании, сначала необходимо ознакомиться с требованиями к голосованию и оформлению документов. Все перечисленные требования основываются на действующих положениях Жилищного кодекса и применяются в зависимости от конкретной ситуации.