Массовое аннулирование итогов приватизации жилья 90-х сейчас юридически невозможно из‑за существенных изменений в законодательстве, но отдельные судебные дела продолжают создавать напряжение на рынке вторичного жилья.
В середине 2026 года в Гражданский кодекс, в том числе в статью 217, были внесены поправки. Они закрепили предел в десять лет для исков от государственных органов, которые пытаются оспорить передачу жилья из публичной собственности в частную.
Это дало правовую защиту многим добросовестным владельцам. Тем не менее юристы и аналитики указывают на исключения и уязвимые места. В некоторых случаях право собственности все еще может быть оспорено в суде, пишут авторы Дзен-канала «Юргазета».
Наибольшему риску подвержены квартиры, переход прав на которые в 90‑е годы сопровождался грубыми нарушениями закона или игнорированием прав людей. Первая крупная группа риска — повзрослевшие дети, которых не включили в документы при массовой приватизации. До середины 1994 года закон не требовал вписывать несовершеннолетних, поэтому многие метры оформили только на взрослых. Когда такие дети достигали совершеннолетия и спустя годы узнавали о потере доли, они могли обратиться в суд. Срок давности начинал идти не с подписания договора в 90‑е, а с того момента, когда человеку стало известно о нарушении — например при попытке продажи квартиры или при оформлении наследства.
Что с сентября ждет тех, кто не поменял счетчики в квартире
Вторая группа — люди, временно отсутствовавшие при приватизации: осужденные или призванные на длительную службу. В те годы их часто снимали с регистрационного учета, а родственники приватизировали жилье без согласия отсутствующих. По возвращении через десять‑пятнадцать лет такие люди нередко обнаруживали, что квартира стала чужой. Судебные решения в ряде случаев восстанавливали права вернувшихся: исковые сроки возобновлялись, а сделки признавались недействительными в части спорной доли, из‑за чего новые владельцы оказывались в статусе совладельцев.
Юристы советуют покупателям вторичного жилья тщательнее проверять историю передачи прав и выяснять, не проходили ли по квартире подобные споры.
Читайте также
- Почему в сентябре стоит проверить показания счетчиков до новых правил
- Почему в Европе отказываются от телевизоров, а в России их ставят даже на кухне
- В Башкирии мужчину выселили из квартиры из-за долга по коммуналке в 9,5 тысячи рублей
- Владельцев квартир со счетчиками ждет новый сюрприз: что изменится в оплате ЖКХ
- Продать квартиру станет дороже: юрист посчитала, насколько вырастет налог на недвижимость по новым правилам
- Служба женщин в армии: какие изменения предложило правительство и кого они затронут
