Пруфы.рф
Многие жильцы делают «тамбуры» у входа в квартиру — ставят дополнительную дверь или перегородку, чтобы защитить входную дверь или оставить там коляски и велосипеды. С юридической точки зрения такие конструкции нередко оказываются незаконными.
Лестничные клетки и коридоры многоквартирного дома относятся к общему имуществу, поэтому распоряжаться ими в одиночку никто не вправе. Установка двери или любой преграды, сокращающей проход и выполненная без согласия других собственников и без внесения в проектную документацию, квалифицируется как самовольная перепланировка.
Самодельные тамбуры часто уменьшают ширину эвакуационных путей, затрудняют вывод людей из здания и перекрывают доступ к пожарным гидрантам, электрощитам и другим инженерным узлам, сообщает юрист из Башкирии Григорьева Ольга. Блокирование путей эвакуации и свободного подхода к коммуникациям представляет серьёзное нарушение правил пожарной безопасности и обычно становится поводом для проверок и жалоб соседей.
С 2026 года контроль за такими нарушениями ужесточён. При выявлении незаконной конструкции владельцу выдадут предписание о её демонтаже; отказ выполнить предписание влечёт административную ответственность. За несанкционированную перепланировку по ст. 7.1 КоАП РФ предусмотрен штраф от 2 до 2,5 тыс. руб. Если же тамбур создаёт угрозу пожарной безопасности (ст. 20.4 КоАП РФ), размер взыскания может составить 5–15 тыс. руб. Кроме того, за неисполнение предписания по ст. 19.5 КоАП РФ также может быть наложен штраф.
Если собственник отказывается демонтировать конструкцию, жилищная инспекция, ТСЖ или соседи имеют право обратиться в суд. По судебному решению тамбур будут снимать принудительно, а все расходы на демонтаж и восстановление коридора возложат на нарушителя.
При покупке квартиры покупатель нередко обнаруживает уже установленную тамбурную дверь и узнаёт о проблеме только после жалобы соседей или проверки. В таких случаях важно документально подтвердить, что конструкция существовала до сделки: старые фото, объявления о продаже, показания соседей и другие доказательства.
Верховный суд указал, что добросовестный покупатель может быть освобождён от административной ответственности. Однако даже при этом освобождении требование о демонтаже может остаться в силе: если тамбур нарушает проектную документацию, права соседей или нормы безопасности, новый собственник обязан устранить нарушение, сообщает юрист из Башкирии Григорьева Ольга.
Легализация тамбура в 2026 году — краткая инструкция от юриста
- Проведите общее собрание собственников дома.
- Получите одобрение не менее 2/3 голосов; если планируется установка замка и ограничение доступа — потребуется единогласное согласие всех жильцов.
- Закажите проект перепланировки тамбура.
- Согласуйте проект с органами власти и контролирующими ведомствами, включая пожарный надзор (МЧС).
В Башкирии с 1 сентября УК обязали каждый месяц отчитываться перед жильцами
Вместе с тем сделать это довольно сложно, поскольку в многоквартирных домах собрать стопроцентное одобрение часто нереально, поэтому многие самовольные двери остаются незаконными.
Если вам пришло предписание о демонтаже:
- Не игнорируйте его — добровольный демонтаж обычно обходится дешевле, чем принудительное исполнение через суд с исполнительским сбором.
- Сначала проверьте, входит ли дверь в проект дома и имеются ли на неё документы. Если легализовать конструкцию невозможно — целесообразно демонтировать её самостоятельно.
Учтите ещё одно важное ограничение: хранение колясок, велосипедов и сезонных вещей в тамбуре может повлечь штрафы (до 15 000 руб.) за нарушение правил пожарной безопасности. Коридоры и тамбуры — общедомовая территория, и любые изменения там затрагивают права всех жильцов.
А у вас были проблемы с тамбурными дверями в подъезде? Как вы разрешали ситуацию с соседями — поделитесь опытом.
Читайте также
- Шлагбаум во дворе дома: кто должен платить и можно ли отказаться от оплаты