Пруфы.рф
Рынок арендного жилья пользуется по-прежнему высоким спросом, но растут и риски для собственников и арендаторов. Нотариус Челябинской областной нотариальной палаты Татьяна Титаренко посоветовала оформлять договоры найма у нотариуса. По её словам, это снижает вероятность мошенничества, потери денег и судебных споров.
Нотариус при удостоверении договора запрашивает сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Титаренко отметила, что обычно данные о владельцах в реестре закрыты для посторонних. Договор найма сам по себе не является основанием для получения этих сведений, но при обращении к нотариусу запрос обязателен.
Нотариус проверяет наличие обременений на объект. Это могут быть аресты из-за долгов или споры о праве собственности. При таких ограничениях распоряжаться квартирой нельзя или можно только в особых условиях. В ряде случаев объект нельзя ни продать, ни сдать в аренду, пишет pnz.ru.
Отдельно проверяют ипотеку. Если квартира в залоге у банка, то передача в наем может требовать согласия кредитной организации. Титаренко предупредила, что без этой проверки у нанимателя может возникнуть риск утраты права проживания.
Как безопаснее передать квартиру родственнику: важно выбрать верный документ
Если договор подписывает представитель по доверенности, нотариус устанавливает объём его полномочий и проверяет подлинность доверенности. Также выясняют, не признан ли собственник недееспособным или банкротом, так как это ограничивает распоряжение имуществом.
Нотариус запрашивает сведения о семейном статусе владельца в органах ЗАГС. Это важно, если квартира приобретена в браке. В таких случаях требуется согласие второго супруга. При отсутствии согласия возможно последующее требование освобождения жилья или оспаривание договора в суде.
Если у квартиры несколько собственников, нужно учитывать права каждого и получить соответствующее согласие. Когда среди владельцев есть несовершеннолетние, в предусмотренных законом случаях потребуется разрешение органов опеки и попечительства.
Титаренко подчеркнула, что нотариальное удостоверение не даёт абсолютной гарантии, но значительно снижает риски. Эксперт рекомендовала перед подписанием договора проверить ЕГРН, согласие банка и полномочия представителей, а также оформить согласия всех заинтересованных лиц.
Читайте также
- Какой один документ может лишить наследника доли в квартире