Верховный суд России подтвердил законность сноса капитального сооружения площадью 165 квадратных метров, которое владелец построил на садовом участке, выдавая его за жилой дом, но использовал как банный комплекс с платными услугами. Это решение стало результатом длительного разбирательства между местными властями и владельцем участка в одном из дачных товариществ. О ходе дела сообщила кандидат юридических наук Ирина Сивакова, пишет KONKURENT.RU.
Ситуация началась, когда местная администрация обнаружила на территории СНТ объект, который формально значился в Едином государственном реестре недвижимости как садовый дом. У владельца имелись документы на строительство именно такого типа здания, и на первый взгляд не возникало вопросов по регистрации. Более того, вид разрешенного использования земли был указан как «бытовое обслуживание», что также не вызвало замечаний у суда первой инстанции, который изначально отказал в сносе.
Однако вышестоящие судебные инстанции оценили ситуацию иначе. Основным аргументом стало то, что на самом деле строение использовалось для ведения коммерческой деятельности — владелец размещал в интернете объявления, приглашая посетителей в банный комплекс. Это обстоятельство существенно изменило правовую оценку. Дело в том, что садовый участок не предназначен для размещения объектов, предоставляющих платные услуги, а значит, постройка перестала соответствовать целевому назначению земли.
Баня на участке: когда ее заставят снести
Кроме того, владелец не смог доказать, что изначально строил объект для проживания, а не для получения прибыли. У него не оказалось документов, подтверждающих, что комплекс соответствует строительным и противопожарным нормам для данного типа сооружений. В итоге суды апелляционной и кассационной инстанций удовлетворили иск администрации, а Верховный суд РФ оставил принятые решения без изменений.
Теперь владельцу предстоит демонтировать строение. Этот случай служит напоминанием для российских дачников: наличие регистрации в ЕГРН и правильно оформленных документов на садовый дом не защищает от сноса, если фактическое использование объекта выходит за рамки, предусмотренные для земель садоводческих товариществ.
Читайте также
- Теперь только такие дрова выбираю для печи и камина: секреты опытных печников
- С 1 августа 2026 года меняются правила для всех, у кого на участке есть колодец
- Продавец мыла и программист: нашли хозяев клуба «Мечты», который власти назвали наркопритоном
- Как сохранить бочку с водой от разрыва зимой: один простой прием от опытных садоводов
- 3 ошибки после уборки моркови: зимой просто вянет
