На этой неделе Государственная дума рассмотрит правительственный законопроект о введении НДФЛ при обмене недвижимостью. В документе отмечено, что налог не будет взиматься с полной стоимости жилья, а только с дохода, который фактически получает собственник при обмене.
Как пояснил «Российской газете» руководитель Центра правопорядка в Москве и Московской области юрист Александр Хаминский, налог будет начисляться исключительно на чистый доход, а не на цену передаваемого объекта. Под чистым доходом эксперт подразумевал два варианта выгоды: денежную доплату одной из сторон при обмене неравноценных объектов и положительную разницу между кадастровыми стоимостями получаемого и передаваемого имущества.
Таким образом, под налогообложение попадет не сама квартира или дом, а только дополнительная имущественная выгода, возникшая при обмене. Хаминский привел пример: если собственник без доплаты меняет квартиру с кадастровой стоимостью 5 млн рублей на жилье стоимостью 6 млн рублей, налоговой базой станет разница в 1 млн рублей. При обмене с денежной доплатой налоговую базу рассчитают, как разницу между кадастровыми стоимостями с учетом суммы доплаты.
Почему пенсионеры все чаще выбирают короткие вклады
По мнению эксперта, новые правила уравнивают налогообложение договоров мены с действующей практикой при купле-продаже и устраняют правовой пробел, не затрагивая уже накопленный капитал граждан. Также сохраняются существующие льготы: право на имущественный налоговый вычет и возможность уменьшить налогооблагаемый доход на сумму документально подтвержденных расходов. Это позволит существенно сократить размер НДФЛ в тех случаях, когда обязанность по его уплате действительно возникнет. Из-за такого регулирования, по оценке авторов инициативы, процедура станет прозрачнее.
Читайте также
- Путин утвердил льготные критерии получения звания «Ветеран труда»
- Какие льготы положены предпенсионерам в 2026 году
- Новые правила банковских вкладов для пенсионеров: главные изменения
