Покупателям квартир, которые ранее были переданы по договору дарения, стоит внимательно проверять историю недвижимости. Как отмечает юрист, кандидат юридических наук и автор Дзен-канала «Юридические тонкости» Ирина Сивакова, Верховный суд РФ в свежем обзоре судебной практики разъяснил, в каких случаях наследники могут оспорить дарственную, а когда сделать это уже не получится.
Дочь попыталась отменить дарственную, но проиграла
Разбирая судебный пример, Ирина Сивакова приводит ситуацию, когда женщина узнала, что ее мать подарила квартиру внучке — дочери своего старшего сына. Опасаясь остаться без наследства, дочь обратилась в суд с требованием признать договор дарения недействительным.
Она утверждала, что в момент подписания документов пожилая мать не понимала значения своих действий. Судебная психиатрическая экспертиза действительно подтвердила этот факт.
Однако даже такое заключение не помогло отменить договор.
Почему суд отказал наследнице
Как поясняет Ирина Сивакова, суды исходили из того, что даритель на момент рассмотрения дела была жива. Это означает, что наследство еще не открылось, а права дочери как наследницы юридически не нарушены.
Согласно статье 177 Гражданского кодекса РФ, требовать признания сделки недействительной вправе сам даритель либо лицо, чьи права уже нарушены совершенной сделкой. Потенциальный наследник до открытия наследства к таким лицам не относится.
Когда дарственную все же можно оспорить
По словам юриста, право обратиться в суд у наследников возникает только после смерти дарителя и принятия наследства. Именно тогда они могут заявить, что договор дарения нарушил их наследственные права.
До этого момента суды, как правило, отказывают в удовлетворении подобных требований.
Что важно знать покупателям квартир
Ирина Сивакова советует особенно внимательно относиться к квартирам, которые были получены по договору дарения незадолго до продажи.
Если после смерти дарителя прошло менее года, риск судебного спора остается наиболее высоким, поскольку именно в этот период наследники чаще всего пытаются оспорить сделку.
Перед покупкой также стоит проверить картотеку судов и убедиться, что по поводу дарения ранее не возникало судебных разбирательств. Такая проверка поможет избежать серьезных рисков и возможной потери недвижимости в будущем.
