Самовольная установка зарядных розеток для электромобилей или электросамокатов в подземных паркингах может привести к серьезным финансовым последствиям как для владельца транспортного средства, так и для управляющей компании. К такому выводу пришли суды Москвы, рассмотрев дело № А40-72290/2025. В результате разбирательства управляющая организация была оштрафована на 300 тысяч рублей, а обе судебные инстанции подтвердили законность данного решения.
Поводом для проверки стало обращение одного из жильцов через ГИС ЖКХ. Он сообщил Государственной жилищной инспекции, что сосед без согласования с другими собственниками установил розетки для зарядки электромобиля в паркинге. По мнению заявителя, управляющая компания не предприняла никаких действий для устранения этого нарушения.
Во время инспекции сотрудники Госжилинспекции подтвердили факт незаконного подключения. В итоге управляющая организация была привлечена к административной ответственности по части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ. При этом собственник, установивший оборудование, наказан не был.
Такое решение основывается на действующих нормах жилищного законодательства. В соответствии с подпунктом «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491, паркинг и его элементы, а также внутридомовая система электроснабжения относятся к общему имуществу собственников. Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, распоряжение этим имуществом возможно только по решению общего собрания собственников. Без такого согласия любое подключение оборудования к внутридомовым инженерным сетям считается незаконным.
Управляющая организация также несет дополнительные обязанности. В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ, именно она отвечает за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома. Пункты 4.2 и 4.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России № 170, обязывают управляющую компанию выявлять и пресекать самовольные подключения к инженерным сетям. Суд установил, что управляющая организация не выполнила эти обязанности, и именно она была признана виновной в совершении административного правонарушения.
Юристы обращают внимание на то, что в настоящее время Жилищный кодекс РФ не содержит специальных норм, регулирующих установку зарядных станций для электромобилей и электросамокатов в многоквартирных домах. Поэтому применяется общий порядок использования общего имущества.
Для легальной установки зарядного места необходимо заранее подготовить техническую документацию, определить место подключения к внутридомовой системе электроснабжения, согласовать вопросы технологического присоединения с управляющей организацией или ресурсоснабжающей компанией, выбрать конкретное парковочное место и, самое главное, получить согласие общего собрания собственников. Решение общего собрания остается обязательным условием для использования общего имущества в таких целях.
Судебная практика показывает, что с ростом числа электромобилей и электросамокатов подобные споры будут возникать все чаще. Одного обращения жильцов в Госжилинспекцию может быть достаточно для проведения проверки и привлечения управляющей организации к ответственности.
В ГАИ поставили точку для водителей старше 60: есть ли возрастной предел — что важно знать
Пока не приняты специальные нормы для зарядной инфраструктуры, соблюдение общих правил, установленных Жилищным кодексом РФ и подзаконными актами, остается единственным способом избежать крупных штрафов и судебных разбирательств, отмечают юристы на платформе «Дзен».
Как легально установить зарядную станцию в подземном паркинге?
1. Запросите технические условия (ТУ). Обратитесь в управляющую компанию, чтобы выяснить, есть ли в вашем доме свободная электрическая мощность. Для быстрой зарядки требуется от 7 до 22 кВт, которых может не быть.
2. Разработайте проект. Закажите у сертифицированной инженерной организации проект по организации точки зарядки, включая отдельный прибор учета и автоматические защиты.
3. Инициируйте общее собрание собственников (ОСС). Включите в повестку дня вопросы о выделении части общего имущества для прокладки кабеля, установки счетчика и правил компенсации расходов на электроэнергию. Будет полезно предложить единую концепцию развития зарядной инфраструктуры для всего дома.
4. Заключите договор. После получения 2/3 голосов «за» подпишите соглашение с управляющей компанией или напрямую с поставщиком электроэнергии для ведения раздельного учета потребляемых киловатт.
Читайте также
- Власти Башкирии объяснили, почему водители стоят в очередях на АЗС
- Километровые очереди на АЗС в Уфе – рейд по заправкам показал тревожную картину
- Заправка на АЗС по схеме «чет-нечет»: так ли все хорошо — мнение регионов
