Многие владельцы жилья считают аренду надежным способом получать дополнительный доход. При этом некоторые до сих пор не декларируют арендные платежи и не платят налоги. ФНС сообщает, что методы контроля постоянно улучшаются, и риск выявления таких нарушений растет.
Закон обязывает платить налог с доходов от сдачи жилья. Минфин в своем письме указал, что уклоняющихся выявляют в рамках проверок налоговых органов. В документе также сказано, что поиск владельцев, не указывающих доходы от аренды, ведется постоянно.
Налоговики получают сведения о возможной аренде из разных источников. Среди них — безналичные переводы. Регулярные перечисления одинаковой суммы от одного человека в одни и те же дни могут привлечь внимание автоматических систем анализа операций.
ФНС напоминает, что банки с сентября 2016 года обязаны по запросу передавать данные об открытии и закрытии счетов физлиц. С 1 июня 2018 года список информации расширили: кредитные организации стали сообщать о счетах, вкладах, остатках и движении средств, в том числе по счетам в драгоценных металлах.
В Башкирии стало труднее накопить на квартиру
Но регулярные поступления сами по себе не означают автоматического начисления налога. Налоговая инспекция сначала должна запросить у владельца счета объяснения о происхождении денег. Особое внимание уделяется тем, у кого несколько объектов недвижимости. Наличие двух и более квартир может стать поводом для дополнительной проверки, чтобы установить, используется ли часть жилья для сдачи без декларирования доходов.
Сведения о недвижимости передает в ФНС Росреестр. По пункту 4 статьи 85 Налогового кодекса в ФНС направляют данные из ЕГРН и кадастровую стоимость объектов. На этих данных основаны уведомления об уплате имущественных налогов.
Сам факт владения несколькими квартирами не является нарушением. Однако если владелец не проживает по некоторым адресам, налоговые органы могут проверить, указаны ли в декларации доходы от аренды. При отсутствии данных инспекторы могут провести дополнительные мероприятия.
ФНС не проводит массовых поквартирных проверок. Для выявления нарушений служба применяет более точечные методы.
Часто сведения о сдаче поступают от третьих лиц. Об этом могут сообщить бывшие арендаторы, родственники, управляющие компании или соседи. Причиной обращения служат конфликты, шум, частая смена жильцов или антисанитария, пишет pnz.ru.
Информация может поступить от участкового полиции. Он нередко знает, кто фактически проживает в доме, и при необходимости может составить акт о проживании посторонних лиц.
Управляющие компании также могут обращаться в налоговые органы. Это бывает, когда собственник долго не платит коммуналку, а по мнению сотрудников УК при этом получает доход от сдачи квартиры.
Читайте также
- Какие категории граждан рискуют остаться без наследства
- Как правильно вступить в наследство без завещания: сколько придется платить
