Фото: Пруфы
Сдача жилья через ИП на «упрощенке» (УСН) таит в себе скрытую налоговую ловушку при последующей продаже объекта. Собственники, рассчитывающие на стандартное освобождение от налогов по истечении минимального срока владения (5 лет), все чаще сталкиваются с жесткими претензиями от ФНС. Об этом изданию «Российская газета» сообщил руководитель Центра правопорядка в Москве и МО Александр Хаминский
Типичный сценарий инвестиций в недвижимость выглядит так: покупка квартиры, регистрация ИП, сдача в аренду под 6%, рост стоимости объекта и последующая продажа. Казалось бы, если жилье находилось в собственности больше пяти лет, гражданин освобождается от уплаты НДФЛ, однако налоговая инспекция считает иначе.
Согласно позиции ФНС, если недвижимость хотя бы временно служила инструментом для извлечения коммерческой прибыли (бизнеса), ее выбытие квалифицируется как реализация коммерческого актива, а не продажа личной собственности физического лица. Инспекторы доначисляют налог по ставке УСН на всю сумму сделки, плюс пени и внушительные штрафы, используя в качестве аргументов старые разъяснения Минфина.
Кому стоит ждать визита инспекторов с 1 июля
Однако, как пояснил Хаминский, слепо соглашаться с требованиями фискалов не стоит. Суды все чаще встают на сторону граждан и постановляют, что сам по себе статус жилья как арендного бизнеса не отменяет право на налоговую льготу (освобождение от НДФЛ) после минимального срока владения.
Несмотря на позитивные прецеденты, коллизия в законодательстве не устранена, и налоговые органы продолжают автоматически выставлять требования, поэтому инвесторам на УСН нужно заранее оценивать риски и быть готовыми отстаивать свою правоту в суде, опираясь на свежую практику высших судов.
Читайте также
- Россиянам рассказали, как ФНС выявляет тех, кто сдает жилье «втихую» без уплаты налогов