Пруфы.рф
В российских городах и в странах бывшего СНГ давно прижилось понятие «спальный район». Журналисты отмечают, что это плотная многоэтажная жилая застройка на отдалении от крупных дорог. Там люди в основном живут и отдыхают между рабочими сменами. Для многих бывших советских граждан и молодежи такие кварталы стали привычным фоном повседневной жизни.
За океаном ситуация иная. В США в 1950-х и 1960-х годах тоже шла массовая застройка многоэтажек на периферии. Но там власти строго соблюдали нормативы эксплуатации домов. Эти постройки рассчитывали на 30–35 лет. По истечении срока здания чаще сносили, а районы перестраивали.
В СССР поступили иначе. На фоне проблем в экономике временные дома оставили стоять дольше. Такие дома оставались востребованными, а стоимость квартир в них со временем росла. Изменения в облике городов бывшего СССР произошли главным образом в центральных районах, тогда как на окраинах фундаментальный ремонт и перестройка случались реже.
Историки и экономисты указывают, что массовое строительство спальных районов стоило дорого и в США, и в СССР. Экономически выгодным решение назвать трудно. Тем не менее его принимали ради быстрого решения жилищного дефицита.
Когда Никита Хрущев пришел к власти, он поставил задачу обеспечить каждого советского гражданина собственным жильем. После войны жилого фонда явно не хватало. Поэтому от архитектурных излишеств отказались и выбрали массовое, быстрое строительство. Власть считала это единственным способом ускорить возведение домов.
В результате многие семьи получили собственные небольшие квартиры с кухней меньше стандартной, без лифта в некоторых подъездах, с совмещенным санузлом и плохой звукоизоляцией. При этом для властей это оставалось временным решением, рассчитанным на 30–35 лет с последующей перестройкой и возвращением к более высоким стандартам.
Сходный путь прошли и страны Варшавского договора, и развитые капиталистические государства. Даже без разрушений, которые пережила Европа, у людей была потребность в собственном угле, где можно отдохнуть перед работой. Поэтому на окраинах городов появлялись однотипные кварталы, которые давали миллионам граждан возможность жить отдельно и в относительном комфорте.
Наконец, в США после войны начали принимать законы, которые закрепляли стремление граждан к собственному жилью и стимулировали строительство пригородов. Эти меры усилили тенденцию к созданию пригородных и спальных районов и повлияли на дальнейшее развитие городов.
Эксперты отмечают, что сегодня наследие той эпохи по‑разному влияет на облик городов. В Америке многие временные постройки уже заменены. В бывших советских республиках они продолжают формировать большую часть жилого фонда. Вопросы безопасности, комфорта и стоимости жилья остаются актуальными и требуют решений.
В США приняли закон, по которому каждый американец со временем должен получить приличный частный дом с достойным окружением. Документ появился на фоне большого числа бараков и трущоб на окраинах постоянно растущих городов.
Власти взялись за дело. Спальные районы строили как временное решение проблемы, чтобы улучшить ситуацию с трущобами. Когда экономика развивалась, старые многоквартирные дома стали сносить. На их месте появлялись частные коттеджи и ровные газоны.
Рудименты прошлых лет остались. Многоквартирные дома еще встречаются. В отличие от России, эти здания давно перешли в частные руки. Частные владельцы выкупают муниципальные квартиры, ремонтируют дома, следят за общедомовым хозяйством и сдают жилье за приемлемую плату. Это распространенный способ заработка. Многие американцы не могут позволить себе купить коттедж, поэтому аренда остается привычной практикой.
Некоторые отмечают, что частное домовладение в США не так распространено, и купить собственное жилье могут позволить себе только очень богатые. Они связывают это с доступным кредитованием под минимальный процент и с тем, что среднему человеку иногда выгоднее жить в аренде, чем нести большие расходы на содержание частного дома.
Собственникам квартир напомнили: перекрывать отопление по своему усмотрению нельзяПервый крупный спальный район появился в штате Миссури, в городе Пруитт-Айго. До перестройки район почти полностью состоял из трущоб. Для проекта мэр добился федерального финансирования. За архитектуру отвечал Минору Ямасаки. На месте нескольких квадратных километров построили 33 панельных дома по 11 этажей. Планировали разместить там не меньше 10 тысяч человек.
В 1956 году район ввели в эксплуатацию. Но через месяцы 86 процентов жилья оставалось пустым. Причина была в том, что расходы на обслуживание домов легли на арендаторов. В панельных домах селились люди с низкими доходами, часто на пособиях, и квартплата не поступала. Дома быстро ветшали. Мусор не вывозили, разбитые окна не меняли, детские сады и школы не открыли. Преступность росла. Через десяток лет район опустел, пишут авторы Telegram-канала «Стройхак».
В 1972 году последних жителей расселили, а панельные дома снесли. По похожему сценарию прошли и другие спальные районы в американских городах. Когда экономика окрепла, на их местах выросли частные коттеджи и ухоженные газоны. Некоторые здания оставили и отдали частным арендодателям. Муниципальные многоквартирники, которые остались, стали напоминать старые трущобы, от которых власти старались избавиться.
Читайте также
- Могут ли оштрафовать за входную дверь, которая открывается наружу: что говорит закон