Для собственника квартиры сдача жилья в аренду — это возможность получать дополнительный доход. Однако соседям такие квартиранты нередко доставляют немало неудобств. Особенно если жильцы постоянно меняются или нарушают правила проживания.
Теперь бороться с подобными ситуациями законными методами стало проще. Помимо уже существующих оснований, появилось ещё одно, подтверждённое Верховным судом России.
Если квартира превратилась в мини-гостиницу
Действующее законодательство запрещает использовать жилые помещения для оказания гостиничных услуг.
Поэтому если квартира фактически работает как мини-отель, соседи вправе обратиться в прокуратуру. Основанием для проверки могут стать признаки гостиничного бизнеса: бронирование через специальные сервисы, установленный порядок заселения и выезда гостей, наличие обслуживающего персонала и другие подобные признаки.
Права соседей должны соблюдаться
Кроме того, закон разрешает сдавать жильё только при условии соблюдения прав соседей и правил пользования жилыми помещениями.
Если арендаторы создают проблемы жильцам дома, нарушают порядок или мешают нормальному проживанию, соседи могут обратиться в суд для защиты своих интересов.
Новое основание от Верховного суда
Недавно Верховный суд рассмотрел спор, связанный со сдачей жилья, находящегося в долевой собственности.
Суд указал, что для передачи в наём даже отдельной комнаты необходимо согласие всех совладельцев квартиры. Если такое согласие не было получено, любой из собственников вправе потребовать прекратить сдачу жилья.
При этом наличие соглашения о порядке пользования квартирой или ранее вынесенного судебного решения не отменяет этого требования.
Что изменится для собственников
Фактически Верховный суд подтвердил важное правило: пока квартира находится в долевой собственности, распоряжаться ею путём сдачи в аренду можно только с согласия всех владельцев долей.
Это решение создаёт дополнительное основание для оспаривания договоров найма и может значительно упростить борьбу с нежелательными квартирантами в тех случаях, когда один из совладельцев не давал согласия на их заселение.
