Для собственника квартиры сдача жилья в аренду — это возможность получать дополнительный доход. Однако соседям такие квартиранты нередко доставляют немало неудобств. Особенно если жильцы постоянно меняются или нарушают правила проживания. Теперь бороться с подобными ситуациями законными методами стало проще. Помимо уже существующих оснований, появилось ещё одно, подтверждённое Верховным судом России.Если квартира превратилась в мини-гостиницу Действующее законодательство запрещает использовать жилые помещения для оказания гостиничных услуг. Поэтому если квартира фактически работает как мини-отель, соседи вправе обратиться в прокуратуру. Основанием для проверки могут стать признаки гостиничного бизнеса: бронирование через специальные сервисы, установленный порядок заселения и выезда гостей, наличие обслуживающего персонала и другие подобные признаки.Права соседей должны соблюдаться Кроме того, закон разрешает сдавать жильё только при условии соблюдения прав соседей и правил пользования жилыми помещениями. Если арендаторы создают проблемы жильцам дома, нарушают порядок или мешают нормальному проживанию, соседи могут обратиться в суд для защиты своих интересов.Новое основание от Верховного суда Недавно Верховный суд рассмотрел спор, связанный со сдачей жилья, находящегося в долевой собственности. Суд указал, что для передачи в наём даже отдельной комнаты необходимо согласие всех совладельцев квартиры. Если такое согласие не было получено, любой из собственников вправе потребовать прекратить сдачу жилья. При этом наличие соглашения о порядке пользования квартирой или ранее вынесенного судебного решения не отменяет этого требования.Что изменится для собственников Фактически Верховный суд подтвердил важное правило: пока квартира находится в долевой собственности, распоряжаться ею путём сдачи в аренду можно только с согласия всех владельцев долей. Это решение создаёт дополнительное основание для оспаривания договоров найма и может значительно упростить борьбу с нежелательными квартирантами в тех случаях, когда один из совладельцев не давал согласия на их заселение.
