13 июля в Уфе в Доме Правительства прошло расширенное заседание координационного совещания по обеспечению правопорядка в регионе, которое было посвящено проблеме обманутых дольщиков. Встреча состоялась после того, как Владимир Путин поручил всем главам регионов России вплотную заняться решением вопросов жилых недостроев. По данным Госкомстроя РБ, в группе риска находятся 29 строящихся жилых домов и 3,5 тыс. человек, вложивших свои деньги в их возведение. При этом на 11 объектах строительство ведется низкими темпами, еще на 11 работы приостановлены, а на 7 объектах даже не начинали строить вообще. По сообщению главы Госкомстроя РБ Халита Махмудова, в отношении проблемных домов разработана «дорожная карта», в соответствии с которой в 2017 году предполагается ввести в эксплуатацию 13 объектов, в 2018 году – 12. Еще три дома будут достроены в 2019 году. – К сожалению, уже стало привычным видеть перед Домом Правительства, Госсобранием, другими нашими министерствами и ведомствами пикетчиков, оказавшихся в безвыходной ситуации. Число обращений в мой адрес по этой теме с 2014 года постоянно растет. Бóльшая часть из них поступает от уфимцев и стерлитамаковцев. Таких писем я получаю десятки и сотни. «Благодаря» вам, уважаемые застройщики. Хотя слово «уважаемые» здесь, наверное, неуместно. Создали проблему, втянули в нее тысячи людей и не собираетесь ее решать, – заявил на заседании глава республики Рустэм Хамитов. Участники совещания отметили необходимость внесения в федеральное законодательство изменений, предусматривающих дисквалификацию руководителя застройщика за нарушение закона. А в идеале, по мнению представителей власти, нужно бы запретить долевое строительство вовсе. И с этим предложением власти Башкирии намерены обратиться к Правительству России. Не нужно быть аналитиком, чтобы понять, к чему может привести запрет долевого строительства. Квартиры в домах, как известно, зачастую распродаются на этапе котлована, а возводят многоэтажки в том числе и на деньги дольщиков компании. Так что предложение республиканских чиновников негативно скажется на отрасли: строить многим будет просто не на что. – Позиция запрета долевого строительства повлечет за собой негативные последствия, – считает директор строительной компании «Талан-Уфа» Наталья Прыткова. – Во-первых, пострадают добросовестные застройщики. Во-вторых, мало кто из них сможет строить на собственные ресурсы. По этой причине резко сократится объем строительства, снизится обеспеченность жильем человека, что повлечет за собой сильное удорожание квадратных метров. В результате приобрести квартиру/дом смогут только высокообеспеченные люди, что противоречит декларируемым программам доступного жилья. Снижение числа новостроек увеличит спрос на вторичное жилье, что так же повлияет на рост его стоимости. Сокращение строительства приведет к стагнации отрасли в целом – пострадают сферы производства строительных материалов, сократятся рабочие места – и вызовет ряд других негативных последствий для экономики и качества жизни населения. Считаем, что альтернативой средствам дольщиков может выступать проектное финансирование банков, но в настоящий момент оно плохо развито, у застройщиков нет залогов, либо их недостаточно, либо они низколиквидны, у банков нет дешевых длинных ресурсов, риски высокие, процентная ставка сопоставима со стоимостью обычного кредитования. Все расходы за пользование кредитными средствами в свою очередь будут заложены в стоимость квадратного метра, что также сделает жилье менее доступным. Необходимо усилить контроль со стороны органов власти за застройщиками, строительными объектами, темпами и качеством строительства, за страховыми компаниями, страхующими ответственность застройщиков. Мнение строителей полностью поддерживают агентства недвижимости. – В современном мире не должно быть понятия «обманутые дольщики». Думаю, что власти сказали такое для шоковой терапии, чтобы застройщики задумались о последствиях и выполняли свои обязательства. Будущее за государственно-частными партнерствами, а также за компенсационными фондами, – говорит директор агентства недвижимости «Квартира-Уфа» Иван Кадесников. – А запретить долевое строительство так же, как в свое время запретили кооперативы, не выход. Это приведет к резкому увеличению стоимости жилья, повысится спрос на «вторичку», а также возрастет стоимость кредитов. Этого допускать нельзя. А вот общественники, отстаивающие интересы обманутых дольщиков, обеими руками «за» идею властей Башкортостана. По их мнению, это единственный способ, гарантирующий, что больше не будет тех, кто годами ждет строительство своих квартир. – Бизнесмены не будут привлекать в свои проекты людей, рассчитывающих купить квартиру. Любой человек сможет гарантированно приобрести новое готовое жилье, – комментирует организатор и председатель Общероссийского общественного движения в защиту прав обманутых дольщиков «Сила в движении» Анна Криндач. Однако главный вопрос, который волнует людей сейчас: что будет с теми дольщиками, которые уже пострадали. Тут, кроме деклараций о намерениях, никаких конкретных мер мы пока не видим. Рисование дорожных карт, как показывает практика, проблему, по сути, никогда не решало. Даже намерение власти наказать мошенников-застройщиков не дает обманутым дольщикам уверенности, что эта мера поможет им получить обещанное новое жилье. Проблема возврата введенных в стройку средств по-прежнему открыта. Всем ясно, что без денег никакой стройки не будет и дольщики продолжат ждать дальше, пока долгострой не развалится. Большинство из них вложили в покупку новой квартиры последние деньги. А многие для этого взяли еще и ипотечные кредиты и теперь вынуждены платить за воздух. Поэтому первоочередной вопрос, который волнует людей сейчас, – что будет с обманутыми дольщиками, а не светлое будущее. И он, по мнению наших экспертов, так и остался нерешенным. А что вы думаете о долевом строительстве?
