Как снять квартиру в Уфе и не прогадать? Какие цены на рынке аренды жилья в этом году? На эти и другие вопросы отвечает генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева. - Начнем с информации о средней стоимости съемного жилья в Уфе. На какую сумму предлагаются квартиры в этом году? - К середине октября 2016 года средняя стоимость типовой квартиры в Уфе составляет около 15870 руб., она снизилась за квартал на 1,5 %, а с начала 2016 – на 3 %. В сегменте элитной аренды снижение коснулось больше самых дорогих и больших квартир. Сейчас тенденция снижения цены продолжается, но в более медленных темпах, так как влияет стоимость коммунальных услуг, которая уменьшает возможность торга по цене. Источник: сеть АН "Эксперт", Андреева Елена Средние цены на аренду комнат стали немного выше, так как комната стала альтернативой квартире, в том числе и для студентов. Сейчас, чтобы получить больший доход от сдачи квартир в аренду, собственники стали пытаться сдавать их покомнатно. Однако, с точки зрения сохранности ремонта и обстановки, а также окупаемости будущего восстановительного ремонта, это - не лучший вариант. - Как отличить элитное жилье от типового? - Обратите внимание на следующие признаки: принадлежность самого дома, где находится квартира, к категории домов повышенной комфортности или элитным. В ином случае ваша квартира – всего лишь типовая квартира с хорошим ремонтом; новый, свежий или обновленный после предыдущего арендатора ремонт; ремонт и мебель в относительно единой стилистической концепции; бытовая техника относительно новых моделей в хорошем состоянии, не говоря уже о ее наличии; идеальная чистота всего вышеперечисленного; отличное состояние и вид всех коммуникаций; отсутствие запахов и «темных грязных уголков» в квартире, за и под мебелью; обстановка и оборудование больше, чем «готовое решение из IKEA». - Где и как лучше всего искать жилье: у знакомых, через агентства или по объявлениям в соцсетях и на улице? На что нужно обращать внимание на данном этапе, чтобы не попасться на уловки мошенников? - На самом деле, большинство объявлений, которые размещены на известных сайтах с объявлениями как «Авито», как правило, предлагают квартиры-«заманухи» – несуществующие жилплощади. К сожалению, эта тенденция сохраняется долгое время. Поэтому лучше обращаться в агентство, но при этом нужно обратить внимание на репутацию организации – многие из них любят использовать приемы мошенников. Выход из ситуации – пользоваться услугами известных агентств и обращать внимание на технологию, по которому они работают. - Какие наиболее распространенные приемы мошенников? - Наиболее распространенные приемы мошенников – квартиры с хорошими фотографиями, к тому же по привлекательной цене. Когда дело доходит до звонка по указанному номеру, выясняется, что эта квартира уже «сдана», либо ее просто нет. Будьте осторожны и на этапе заключения сделки: деньги за съем квартиры арендатор платит в момент заключения договора. «Заплатите 1-2 тысячи рублей и мы потом вам покажем» - наиболее типичная схема мошенничества. Есть и другая схема. Предлагается вроде бы приличная квартира с обязательной подписью «100% реальное фото». Они на самом деле могут быть реальными, но к сдаваемой квартире они никак не относятся. В таких случаях надо попросить показать квартиру сегодня же. Если начнут увиливать и говорить: «Ой, эта квартира сдана», значит ждите, что после этого будут предлагать в другом районе и совершенно по другой цене. Обычно этим в Уфе занимаются одни и те же фирмы. Фейковые фото можно вычислить по планировке, по окнам – они обычно не совпадают с теми, которые существуют в домах по этому адресу. - Какие документы должен представить арендатор/хозяин? Обязательно ли вносить залог? На какой срок оформлятся договор? Можно его разрывать досрочно? - Арендодателем обязательно предоставляется документ о праве собственности на эту квартиру. Если коммунальные платежи включены в оплату за квартиру – должны быть предоставлены соответствующие документы о прежних выплатах. Залог вносится обычно по дорогим квартирам. Это необходимо хозяину как гарантия от порчи имущества и оплаты последнего месяца, если жилец решит внезапно и без уведомления покинуть квартиру. Как правило, договор на аренду оформляется на год. Если более года - он подлежит обязательной регистрации. Досрочно договора можно расторгать. Желательно, чтобы правила расторжения были прописаны заранее. - Какие документы нужно подписывать, а какие (возможно, бывает, что предлагают) - не обязательно? Какие пункты в договоре об аренде должны присутствовать обязательно? - Подписывается договор аренды, в котором бывает опись имущества (дорогую бытовую технику необходимо указывать марками производителя). Так же можно прилагать фотографии, подтверждающие состояние квартиры до съема. Если даже не хотите заморачиваться с фотографиями, опись имущества делать стоит. В пунктах указывается стоимость аренды, кто будет проживать, и условия расторжения договора. Особенно необходимо прописать невозможность пересдачи квартиры на долгое и короткое время (посуточно), такие случаи встречаются часто. - При осмотре квартиры на что обращать внимание? - При осмотре квартиры обращайте внимание на то, как работает бытовая техника. Не забыть тщательно проверить сантехнику – за потоп соседей ответственность понесет арендатор. Следует расспросить и о соседях и о причине, по которой сдают квартиру. Проверить, оплачены ли все счета по коммунальным платежам.
