− Из льготных вариантов ипотечного кредитования осталась только семейная. Но там банки периодически закрывают какие-то лимиты. Что это за лимиты. Почему банки все время их перераспределяют, создавая, например, комбо-ипотеки. Ставка всё равно получается высокой, выше 6%. Как так? − Дело в том, что эту ставку рефинансирует государство. И если у государства нет денег, то, естественно, оно эти деньги перераспределяет между партнерами. Если взять не семейную ипотеку, то ставки там уже не являются льготными, 25%. Даже многие состоятельные люди не смогут позволить себе это. А те, кто всё-таки берет, сильно рискуют. − Получается, что банки шантажируют государство? Мол, вот, мы повысим процент по семейной ипотеке сами, до 10%? Например, комбо-ипотеки? Часть по льготной, часть по рыночной ставке? − Они не могут этого сделать, есть нормативно-правовые акты, в которых указывается, кто и как может получить эти лимиты и по какой ставке они могут её продать. И здесь банки ни в коей мере не могут хулиганить. − Нарушают, получается? − Я скажу так, они не нарушают, они, как правило, работают, как им указывает государство, но банк — это же коммерческая структура, которая зарабатывает деньги. И если нет компенсации, то они за счет своей прибыли не будут заниматься чужими проблемами. Они за это платят своими деньгами. В принципе, здесь достаточно правомерно. Здесь надо понимать, что всё — во имя прибыли. Другое дело, что государство должно регулировать так, чтобы интересы бизнес-структуры не доминировали над интересами граждан. Нужен некий баланс. − А что такое лимиты, которые государство выделяет по льготной программе? − В бюджете Российской Федерации заложены суммы, которые направляются на субсидирование льготной ипотеки. Эти суммы идут через определенные государственные структуры. И когда деньги появляются, банкам говорят, что вот мы вам выделяем такой-то лимит, а эту сумму вы можете выделить. уже людям. − Выходит, непонятно, когда следующий лимит они выделят? − Ну, я думаю, банки знают. Конечно, пока денег нет, банки не обязаны рисковать. Даже если, допустим, есть понимание того, что 1 ноября придут деньги — не факт, что они будут, ведь пока они не пришли. Все это согласовывается с Центробанком. Там же знают, что банки — это низкорисковая деятельность. В противном случае мы можем вернуться в 90-е, начало 2000-х годов, когда банки схлопывались на долларах, а люди страдали. − То есть, в принципе можно еще подождать семейную ипотеку? − Ну, семейную ипотеку же не закрыли. Сказали, что она будет продолжаться. Скажем так, число людей, претендующих на эту ипотеку, больше, чем те суммы, которые на это государство выделит. Когда разница между льготной ипотекой и такой ипотекой где-то 3-4 раза, сами понимаете, что никто не готов это финансировать за свой счет. − Могут быть такие мошеннические действия, когда семья берет ипотеку, она же потом передает другим людям эту ипотеку. Переуступка ипотеки. Такими схемами пользоваться могут застройщики или организаторы? − Не думаю, что застройщики этим будут заниматься. Но есть мошеннические действия по получению материнского капитала, есть мошеннические действия по другим выплатам. Так что это вполне возможно, но для этого государство и создает правоохранительные органы, которые должны такое своевременно пресекать. Мы за это правоохранительным органам платим деньги. Вот как раз для того, чтобы они обеспечивали баланс наших интересов.
