пришлите новость

Гаражная амнистия: как оформить гараж в собственность. Спойлер: иначе снесут

14:34, 03 сентября 2021

| c1526

Теперь владельцы гаражей могут оформить их и землю под ними в собственность. Что для этого нужно – читайте в нашем материале

Гаражная амнистия: как оформить гараж в собственность. Спойлер: иначе снесут

Что такое гаражная амнистия?

С 1 сентября этого года в силу вступил закон о «гаражной амнистии». Согласно ему, владельцы гаражей получат право оформить постройку и землю под ней в собственность.

В Башкирии под закон о «гаражной амнистии» попадут как минимум 35,5 тысяч гаражей. В течение пяти лет владелец гаража должен узаконить свое право собственности, иначе постройку снесут. Закон будет иметь силу до 1 сентября 2026 года.

Любой гараж можно оформить в собственность?

Нет. Оформить в собственность можно только те гаражи, которые соответствуют трем главным условиям:

1. Гараж должен быть капитальным и иметь прочную связь с землей;

2. Гараж должен быть построен до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004);

3. Гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

Как оформить гараж, если кооператива уже не существует и еще 5 причин, которые не помешают оформить документы.

Закон о «гаражной амнистии» предусматривает варианты, при которых гараж и землю под ним все равно можно оформить в собственность. Так, если:

1. Гаражный кооператив, членом которого вы были, уже не существует;

2. Гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;

3. У вас не оформлена земля под гаражом;

4. Человек, у которого вы купили гараж, умер, или вам о нем ничего неизвестно;

5. Гараж принадлежал кому-то из ваших родственников, но после его смерти не был оформлен по наследству;

6. Земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды,

Вы все равно можете подавать документы на получение права собственности.

Какие документы нужны?

Перечень документов, которые понадобятся для оформления прав на гараж, определяют региональные органы. Документы должны подтверждать ваше право на пользование гаражом.

На федеральном уровне список документов, дающих это право, выглядит так:

  • Любое решения органа власти или завода, фабрики, совхоза, колхоза, другого предприятия о предоставлении земельного участка в пользование;

  • Документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе;

  • Решение гаражного кооператива о распределении вам гаража;

  • Старый технический паспорт на гараж;

  • Документы о подключении к электрическим и инженерным сетям;

  • Документы о наследстве;

  • Документы о покупке гаража.

Мой гараж подходит под эти условия. Что делать дальше?

Росреестр составил подробные рекомендации о том, как оформить гараж и землю под ним в собственность. Если вы убедились, что ваш гараж подходит под обозначенные условия и у вас есть документы, подтверждающие право пользования, следуете следующей инструкции:

1.     Выясните, стоит ли земля под вашим гаражом на кадастровом учете. Для этого можно обратиться в Росреестр, МФЦ, органы местного самоуправления или филиал Кадастровой палаты. Если земельный участок стоит на учете и у него есть четкие границы, это значительно упростит процедуру оформления. Если нет – вам предстоит образовать границы земельного участка (посмотрите, как это сделать, в следующей карточке, а затем возвращайтесь к этой инструкции снова).

2.    Необходимо получить решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Для этого нужно обратиться в муниципалитет (если земля находится в муниципальной собственности), в орган региональной власти (если земля в собственности региона) или в региональное управление Росимущества (если земля в федеральной собственности). Ваше заявление должно быть рассмотрено в течение 30 дней.

3.    После получения решения о предварительном согласовании обратитесь к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана гаража.

4.    Затем обратитесь в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Вы должны получить выписку из ЕГРН на земельный участок. После этого у вас на руках должны быть все необходимые документы:

  • Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка

  • Выписка из ЕГРН на земельный участок

  • Технический план на гараж

5.    Теперь вы можете обратиться в орган местного самоуправления с заявлением и всеми необходимым документами. Администрация сама направляет окончательное решение и пакет документов в Росреестр. После этого вам выдадут выписки из ЕГРН, подтверждающие права на гараж и землю под ним.

Как образовать земельный участок под гаражом?

Если земельный участок не стоит на кадастровом учете, вам предстоит образовать его границы.

1.     Вам нужно подготовить схему границ под вашим гаражом. Это можно сделать самостоятельно по утвержденной форме или обратиться к кадастровому инженеру.

2.    Если вы решили обратиться к кадастровому инженеру, заранее уточните в администрации, где утверждался проект межевания территории, на которой находится ваш гараж. Схему участка нельзя готовить там же, где утвержден проект межевания.

3.    Когда схема будет готова, вам необходимо обратиться в орган власти, распоряжающийся участком под гаражом и подать заявление о предварительном согласовании предоставление земельного участка. На этом этапе вы можете вернуться к инструкции выше (пункт 3).

Важно! Заключите с кадастровым инженером договор подряда со сроками выполнения работ и их стоимостью. Заранее обратитесь в администрацию, так как закон предусматривает возможность выполнения кадастровых работ за счет бюджета.

На какую помощь вы можете рассчитывать?

  • Перед оформлением документов вы можете обратиться в местную администрацию и узнать, как в регионе будет проходить «гаражная амнистия». Возможно, на каком-то этапе будет организована совместная работа по всем гаражам, и вы сможете избежать лишних процедур.

  • Если вы не можете найти какие-либо документы на гараж, обратитесь в местное БТИ. Возможно, у них на хранении есть документы, касающиеся вашего гаража.

  • Вы всегда можете обратиться за разъяснениями в Росреестр, если у вас возникнут вопросы по процедуре оформления.

Знаете больше? Есть информация, которой вы можете поделиться? Напишите нам

ПОДЕЛИТЬСЯ










последние новости


Загрузка...

© Права защищены. 2021

Яндекс.Метрика