Сегодня как никогда за последние пять лет клиенты стремятся сэкономить на процедуре оформления недвижимости, дополнительных расходах. Многие даже самостоятельно ищут объекты, а обращаются только за юридическим сопровождением. К сожалению, у многих это сводится к двум действиям: заказать выписку из реестра и напечатать договор. Ни о какой реальной проверке объекта или тем более его истории, речь там не идет. За подобную услугу берут 10 -15 тысяч. В реальности заказать выписку может любой гражданин, а договор, как правило, стандартный шаблон на 1 страничке, как мы говорим «болванка».
Мы говорим: Покупатель не обязан доверять продавцу, а продавец не обязан доверять покупателю. Забудьте это понятия, когда речь идет о миллионах. Смотреть нужно только в документы. У нас есть определенные табу и правила. Так мы никогда не купим нашим клиентам квартиру, продаваемую по доверенности, несмотря на то, что закон допускает такую продажу. Есть доверенность – значит, риски возросли в разы. Мы не приобретаем квартиры клиентам в истории, которых было несколько переходов прав за короткий промежуток времени, в том числе с доверенностями или наследством или дарением. Когда мы выясняем историю квартиры, может всплыть и такой факт, что квартира, например, была подарена в день смерти дарителя. И иные моменты, которых множество, которые не учитываются обычными покупателями – для нас повод отказаться от сделки.
Сегодня сплошь используется материнский капитал, и собственники не наделяют детей долями и продают такие квартиры. Покупатели даже не удосуживаются проверить этот факт. Материнский капитал, к слову, вообще бомба замедленного действия, ведь никто не отслеживал соблюдение законности наделения долей с самого начала действия закона. И таких квартир много! Это я привела Вам частный пример, вариантов множество.
Возвращаясь к тому, что покупатели стали самостоятельно подыскивать варианты, а полное настоящее юридическое сопровождение для многих дорогое удовольствие мы разработали принципиально новую услугу для рынка: Заключение о рисках. Это Оценка документов и рисков на приобретаемый объект жилой недвижимости. Готовит его наш юридический отдел . Здесь помимо стандартного анализа предоставленных на объект документов, дается перечень документов и справок которые необходимо дополнительно истребовать у продавца , с целью снижения рисков покупатели, либо дается заключение, что данный объект попросту покупать не рекомендуются, или вообще нельзя, где вероятность наступления описанных в Заключении рисков высока.
По разным данным, в судах более 2% всех сделок расторгаются, кто-то называет цифру выше. Факт, что люди в погоне за экономией, экономят не на том и в итоге могут потерять свои деньги.
Кроме того мы, прописываем желательные варианты расчетов. Наша задача, чтобы Вы прочитав это заключение истребовали необходимые документы, грамотно вели себя в сделке и не потеряли свои деньги.
Заключение о чистоте сделки стоит у нас 7000 рублей. Эта сумма вполне подъемная для покупателя квартиры, вы снизите себе возможные риски, а может и откажитесь от этого объекта и продолжите поиски квартиры, чтобы в итоге спать в новой жилплощади спокойно!
Данная услуга как для покупателей вторичной недвижимости, так и строящегося жилья.
тел (347) 223-2-999, 8-927-33-44-394, адрес: Уфа, Рихарда Зорге, 11/1, 4 этаж (по предварительной записи)
На правах рекламы
Читайте также