Последствия отмены «долёвки»: «Это будет глобальный обвал строительного рынка»

9:17 30 ноября 2017 Автор: Мереке УЛЬМАНОВ

Россия откажется от долевого строительства. Президент Владимир Путин поручил правительству, Центробанку и Агентству ипотечного жилищного кредитования уже к середине декабря утвердить трехлетний план по замещению средств дольщиков для возведения многоквартирных домов банковскими кредитами или другими формами финансирования.

Фото: Артур Салимов

Как именно будет работать новая схема, неизвестно, но, вероятнее всего, строительным компаниям придется брать в долг у банков, и, построив дом и распродав в нем все квартиры, возвращать займ.

– Новая схема снимет для граждан риск потерять свои вложения в строящееся жилье, не получив в результате квартиру, –с воодушевлением воспринял предложение главы государства министр строительства и ЖКХ Михаил Мень. – Для застройщиков упростится механизм привлечения средств на строительство: вместо многочисленных физических лиц это будет один-два банка и ограниченное количество профессиональных инвесторов. Кроме того, снимутся риски несоответствия объемов привлекаемого финансирования стадиям строительства: финансирование будет осуществляться в пределах одобренного объема по мере необходимости.

Космические кредиты для застройщиков

Вроде бы идеальная модель, только республиканские власти и застройщики оптимизм федеральных чиновников не разделяют, по крайней мере, пока.

– Сейчас механизмов взаимодействия с банковской структурой и проектного финансирования нет, – отметил начальник отдела маркетинга ООО ГК «Жилстройинвест» Иван Зорин. – Та модель, которая сегодня существует, абсолютно невыгодна застройщику. Застройщики в первую очередь сами не готовы нести такие гигантские банковские издержки по кредитованию, потому что проценты там запредельные. И автоматом это ложится на плечи покупателей.

В настоящее время банки кредитуют строительные организации под 13-20% годовых, а с учетом длительности проектов переплата возрастает до 60% от суммы займа. Очевидно, что это невыгодно ни застройщику, ни покупателю. Оптимальная ставка – 3-4% годовых.

– Да, с проблемами обманутых дольщиков бороться нужно, необходимо принимать какие-либо действия или механизмы по предотвращению их возникновения, но при этом ограничивать (по сути – запрещать) долевое строительство, наверное, не стоит, – считает заместитель председателя Госкомитета по строительству и архитектуре РБ Егор Родин. – Когда наши застройщики получат доступ к кредитным ресурсам под 2-4%, тогда да, пожалуйста, но на сегодняшний день такого механизма нет.

– Сегодня финансируем по Башкирии всего пять застройщиков, – сказала начальник службы по развитию партнерского канала продаж башкирского филиала Россельхозбанка Алиса Киреева. – Система эта далеко не идеальная. Мы ждем прозрачных программ кредитования застройщиков, понижения ставок.

Двойной удар по застройщикам

Отмена «долёвки», за счет которой, к слову, возводится до 80% всех новостроек, – очередной удар по застройщикам со стороны властей. Дело в том, что летом законотворцы и так максимально усложнили деятельность строительных компаний. Теперь на деньги дольщиков могут претендовать только те организации, которые имеют за своими плечами не менее трех лет опыта работы, 10 тыс. кв. м сданного жилья. И самое спорное требование – застройщик должен открыть счет в одном из банков, определенных государством, и, пока возводится дом, хранить на нем не менее 10% средств от стоимости объекта.

– Это изменения, которые однозначно повлияют на строительный рынок как республики, так и всей страны, – уверен Егор Родин. – Будем наблюдать сокращение в 2-2,5 раза строящихся домов через 1,5-2 года.

Жилье подорожает на 50%

По данным Башстата, на сегодняшний день квадратный метр на «первичке» стоит 51,9 тыс. рублей, «вторичке» – 48,8 тыс. рублей. Иван Зорин отметил, что в этом году в Уфе цена на квартиры в новостройках выросла на 7-10%. И в следующем году стоимость жилья продолжит повышаться. Из-за дорожающих стройматериалов в первом-втором квартале рост составит около 10%.

– Если допустить, что будут созданы определенные механизмы взаимодействия банков и застройщиков на льготных условиях кредитования, те же самые 3-4% – это уже не так печально, как те цифры, которые есть сейчас. Но в любом случае, даже с учетом развития событий таким образом, стоимость квадратного метра через два года вырастет на 25-30%, –спрогнозировал представитель застройщика.

– Объемы строительства сократятся, далеко не все смогут подходить под те критерии, которые есть, конкуренция на рынке стремительно свернется. И в ближайшие 4-5 лет рост составит 50%, если не будет изменений. Сейчас загадывать очень тяжело, потому что это будет как снежный ком, произойдет глобальный обвал строительного рынка.

КСТАТИ

За 10 месяцев этого года в Башкирии строительство жилья, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сократилось на 12%. В Уфе падение еще больше: с начала года построено чуть больше 400 тыс. кв. м жилья, это 86% от показателей прошлого года.

– Снижение обусловлено сложной экономической ситуацией, проблемами кредитования для застройщиков, ростом цен на строительные материалы, – объяснила и. о. начальника управления капитального строительства администрации Уфы Назия Зиякаева.

В России спад составляет около 7%.

СПРАВКА

В республиканском реестре обманутых дольщиков числятся порядка 850 человек. Еще около 4 тыс. человек претендуют войти в этот список. В Башкирии в настоящее время возводится больше 500 многоквартирных домов, причем 56 объектов, по информации Госстроя, можно отнести к проблемным.

– Проблема обманутых дольщиков в Башкирии состоит, скорее, не в количестве, не в объеме, а в их активности, которая направлена в адрес как администраций муниципальных образований, так и правительства республики, главы республики, – сказал Егор Родин.

В целом по стране, согласно официальной статистике, 40 тыс. обманутых дольщиков, а по неофициальной, обманутых дольщиков значительно больше – 130-150 тыс. человек.