Фото: Пруфы. Больше сотни кредитов на одного человека
В России нашли заёмщика, который оформил более 100 ипотек. Всё ради покупки апартаментов.
Схема оказалась довольно простой. У мужчины был большой первоначальный взнос. Банк при выдаче кредитов учитывал не его зарплату, а деньги, которые он планировал получать от сдачи апартаментов в аренду. Поэтому подтверждать доход привычными справками не пришлось.
Важно понимать, закон не запрещает брать много обычных, то есть рыночных, ипотек. Банки сами решают, сколько кредитов готовы выдать одному человеку. Чаще всего они не дают больше пяти одновременно. Но если у клиента солидные накопления и стабильный доход, могут пойти навстречу. Главное для банка, чтобы выплаты по всем кредитам не съедали больше половины ежемесячного дохода человека.
Семейная ипотека меняет правила: эксперты ждут всплеск спроса на покупку жилья до 1 октября и просадку после
Это не первый случай, когда люди массово брали льготные ипотеки. Например, в 2024 году Счётная палата обнаружила мужчину, у которого было сразу 26 льготных кредитов. Всего к концу 2023 года больше 114 тысяч россиян оформили по два и более льготных кредита. Примерно полторы тысячи человек взяли по пять и больше. В Счётной палате тогда справедливо заметили, − если человек спокойно тянет пять кредитов, значит, он вполне обеспечен и в господдержке не нуждается.
«Заемщик, способный в течение ограниченного периода времени (не более пяти лет) оформить и обслуживать пять и более кредитов, имеет доходы выше среднего и не нуждается в поддержке государства для улучшения жилищных условий», − констатировали аудиторыПосле таких историй правила ужесточили. С конца 2023 года действует правило, один человек может взять только один льготный кредит. А с февраля 2026 года супруги обязаны быть созаёмщиками по семейной ипотеке, то есть кредит считается общим на семью. Но эти ограничения касаются только льготных программ, а не обычных рыночных кредитов. Именно такие и брал рекордсмен со 100 ипотеками.