Фото: Пруфы
С 1 июля 2026 года в России вступают в силу новые правила дистанционных сделок с недвижимостью. Для многих собственников это означает больше удобства, однако одновременно возрастает значение защиты своих данных и контроля за любыми действиями с квартирой.
Новые нормы позволяют подтверждать личность участников сделки с недвижимостью с помощью биометрических данных при подаче документов в электронном виде. Речь идет о дистанционной регистрации прав через электронные сервисы без личного посещения ведомств. Такая возможность предусмотрена Федеральным законом № 133-ФЗ от 7 июня 2025 года.
Для проведения сделки по-прежнему потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись, однако дополнительным способом подтверждения личности станет Единая биометрическая система. Проверка может проводиться по изображению лица и другим биометрическим данным.
Главная цель нововведения — упростить покупку и продажу недвижимости на расстоянии, когда стороны находятся в разных городах или регионах.
Сама по себе биометрическая идентификация вводится как дополнительная мера подтверждения личности. Однако эксперты регулярно напоминают, что мошеннические схемы чаще всего связаны не с работой государственных систем, а с кражей доступа к учетным записям, электронным подписям и персональным данным.
Особую опасность представляют ситуации, когда злоумышленники получают доступ к аккаунту на Госуслугах через фишинговые сайты, телефонные звонки или коды подтверждения из СМС. После этого могут предприниматься попытки использовать чужие данные для различных юридически значимых действий.
Наибольшую осторожность стоит проявлять собственникам, которые редко контролируют свою недвижимость или не отслеживают уведомления от государственных сервисов.
В группе повышенного риска оказываются владельцы квартир, сдающие жилье и проживающие в другом месте, собственники наследственной недвижимости, пожилые граждане, а также люди, находящиеся в затяжных семейных конфликтах или имущественных спорах.
Один из наиболее эффективных способов защиты уже действует много лет.
Собственник может подать заявление о запрете регистрационных действий без своего личного участия. После внесения такой отметки в ЕГРН Росреестр не должен регистрировать переход права собственности по заявлениям, поданным без участия владельца.
Проще говоря, пока действует такой запрет, переоформить квартиру дистанционно значительно сложнее. Для большинства мошеннических схем именно это становится серьезным препятствием.
Сделать это можно бесплатно через Госуслуги либо лично через МФЦ.
Для подачи заявления потребуется подтвержденная учетная запись, данные объекта недвижимости и подтверждение права собственности. После рассмотрения заявления соответствующая отметка появится в ЕГРН.
Если доступа к Госуслугам нет, оформить запрет можно при личном обращении в МФЦ с паспортом и документами на жилье.
Помимо запрета на регистрационные действия без личного участия, специалисты рекомендуют регулярно проверять безопасность аккаунта на Госуслугах, использовать сложные пароли и подключить уведомления о любых действиях с объектами недвижимости.
Это позволит быстрее узнать о попытках изменения сведений в отношении квартиры и своевременно отреагировать при возникновении подозрительной активности.
Важно понимать, что новые правила не означают автоматической потери контроля над недвижимостью. Однако чем активнее развиваются цифровые сервисы, тем важнее собственникам самостоятельно следить за безопасностью своих данных и заранее использовать доступные механизмы защиты.