Пруфы.рф
Неожиданное требование освободить жилье считается одной из самых острых проблем для нанимателей. Поводы бывают разные. Иногда собственник решает продать квартиру или сдать ее за более высокую плату. Бывают и мошеннические схемы, когда договор подписывает человек без законного права распоряжаться жильем. Это может быть просроченная или отмененная доверенность, либо подделка личности собственника с получением денег и последующим исчезновением.
По этой причине все чаще эксперты советуют оформлять найм у специалистов. Нотариус при удостоверении обязан запросить сведения из ЕГРН и проверить право собственности на объект. Получить такие данные самостоятельно арендаторы обычно не могут, так как информация о владельцах закрыта для посторонних.
Если интересы хозяина представляет представитель, нотариус проверяет действительность доверенности и полномочия представителя. Также выясняется, не признан ли собственник недееспособным или банкротом, потому что эти статусы ограничивают возможность распоряжаться имуществом.
Семейное положение владельца тоже важно. Через запросы в ЗАГС нотариус проверяет, требуется ли согласие второго супруга на сдачу квартиры. Если недвижимость приобреталась в браке, отсутствие такого согласия может привести к спорам и судебным искам с требованием признать договор недействительным. Когда квартира оформлена на нескольких собственников, нужно согласие каждого. При наличии среди владельцев несовершеннолетних потребуется разрешение органов опеки.
Нотариус также проверяет состояние самой квартиры. Устанавливается, нет ли на ней ареста, судебных споров, ограничений или других обременений. Отдельное внимание уделяется ипотеке: в ряде случаев жилье, находящееся в залоге у банка, можно сдавать лишь с разрешения кредитора.
Перепланировка ванной в квартире: что можно изменить без проблем, а что запрещено закономДаже если собственник сменился или умер, нотариально удостоверенный договор найма сохраняет силу. Поэтому такой документ дает дополнительную защиту для жильца, если новый владелец или наследники попытаются организовать срочное выселение.
Эксперты подчеркивают, что роль нотариуса особенно велика при сложных сделках. Например, при аренде с последующим выкупом в договоре заранее фиксируют условия продажи, состояние квартиры, перечень мебели и техники и распределение расходов на ремонт, пишет pnz.ru.
На практике встречаются случаи, когда будущий покупатель начинает ремонт до передачи права собственности. В договоре можно заранее прописать порядок переустройства, проведение отделочных работ и даже дать полномочия на согласование изменений в помещении.
Читайте также
- С 1 июня меняются правила для владельцев кондиционеров в квартирах