Пруфы.рф
Приобрести квартиру в новом доме с уже выполненным ремонтом для россиян становится всё сложнее. Застройщики массово уменьшают долю жилья с отделкой, предпочитая сдавать объекты без ремонта или только с черновой подготовкой. Как отмечают эксперты, это связано не с падением спроса, а с желанием компаний снизить цену за квадратный метр, уменьшить свои расходы и избежать судебных споров с жильцами.
За последние пять лет общее соотношение квартир с отделкой и без неё почти не изменилось: примерно 45% новостроек продаются без ремонта, а 55% — с каким-либо вариантом отделки. Однако внутри этого рынка происходят заметные перемены. Доля квартир с чистовой отделкой быстро сокращается, уступая место более дешёвым вариантам. Если в 2021 году только 4% квартир предлагались с черновой отделкой, а 27% — с полной, то сейчас эти показатели почти сравнялись: 16% и 15% соответственно.
Особенно ярко эта тенденция проявляется в Москве. За последний год количество квартир с полной и предчистовой отделкой в столице уменьшилось на треть. В половине новых жилых комплексов покупателям доступны только квартиры без ремонта, а выбор между разными вариантами отделки встречается редко и в основном в бизнес-классе.
При этом спрос на готовое жильё остаётся высоким. Многие семьи по-прежнему хотят купить квартиру, в которую можно сразу заехать. Это позволяет избежать расходов на ремонт, не тратить деньги на аренду временного жилья и включить стоимость отделки в ипотеку. Для людей с ограниченным бюджетом такой вариант особенно удобен.
Как изменились правила прописки с мая 2026: подробности
В комфорт-классе до 80% покупателей выбирают квартиры с отделкой, чтобы сэкономить время и деньги. В более дорогих сегментах ситуация иная: покупатели бизнес- и премиум-класса чаще берут жильё без ремонта, чтобы самостоятельно выбрать дизайн, материалы и контролировать качество работ. Для них важнее индивидуальность, чем типовые решения, пишет pnz.ru.
Отказ застройщиков от чистовой отделки объясняется и экономическими трудностями. Высокая ключевая ставка, подорожание стройматериалов, нехватка рабочих, рост зарплат и сложности с контролем качества значительно увеличили издержки. Кроме того, именно отделка часто становилась причиной судебных исков к девелоперам.
Хотя законодательство ввело ограничения на размер неустоек за недостатки отделки (до 3% от стоимости квартиры) и новые стандарты качества, застройщики всё равно считают этот сегмент убыточным. Сейчас отделка чаще приносит не прибыль, а дополнительные риски.
Рынок постепенно переходит к компромиссным форматам. Всё популярнее становится предчистовая отделка white box, когда основные работы уже выполнены, а покупатель может сам завершить интерьер. Это позволяет застройщикам экономить, а людям — избежать самых сложных этапов ремонта.
Также растёт число проектов, где в одном доме предлагают разные варианты готовности квартир. Если раньше это было редкостью, то сейчас такая практика расширяется, хотя пока остаётся исключением.
В условиях удорожания строительства и роста стоимости финансирования российский рынок новостроек меняется. Полноценная чистовая отделка становится дополнительной опцией, а не стандартом. Для покупателей это означает меньше выбора готового жилья, а для рынка — новый этап адаптации к экономическим условиям.
Читайте также
- Один пожилой собственник может оставить без жилья всю семью