Фото: Пруфы

Владельцы квартир с самовольно застеклёнными балконами могут столкнуться со штрафами и требованиями о демонтаже конструкций. В 2026 году контроль за подобными изменениями фасадов многоквартирных домов может стать ещё жёстче.

Как отмечают юристы, даже остекление, установленное много лет назад, может быть признано незаконным, если оно не было согласовано с другими собственниками жилья и не предусмотрено проектом дома.

Согласно действующей судебной практике, изменение фасада здания считается использованием общего имущества. Речь идёт не только о полном остеклении, но и о козырьках, панорамных окнах и других конструкциях. Основанием для претензий могут стать жалобы соседей, управляющей компании или ТСЖ.

За самовольное остекление собственнику может грозить штраф до 5 тысяч рублей, а также предписание вернуть балкон в первоначальный вид. В случае отказа штрафы могут назначаться повторно, а вопрос решается через суд.

С июня владельцев участков ждут новые правила: изменения коснутся всех дачников и собственников земли

Особое внимание уделяется домам, в проекте которых остекление балконов изначально не предусматривалось. В таких случаях узаконить конструкцию значительно сложнее.

Эксперты отмечают, что наиболее проблемной считается установка панорамных окон. Верховный суд ранее указывал, что подобные изменения затрагивают фасад здания, который относится к общему имуществу собственников. Для согласования таких работ требуется одобрение всех владельцев квартир в доме.

При этом некоторые варианты защиты всё ещё существуют. Например, можно попытаться доказать, что остекление было выполнено до вступления в силу нового Жилищного кодекса в 2005 году, либо подтвердить, что подобные конструкции были предусмотрены проектом дома.

Специалисты советуют владельцам квартир заранее проверить документы на жильё, уточнить информацию в управляющей компании и сохранить все подтверждения проведения работ — договоры, чеки и фотографии.