Фото: Пруфы
Плата за содержание общедомового имущества остаётся одной из самых заметных строк в коммунальных квитанциях. В неё входят расходы на коммунальные ресурсы, которые используются для обслуживания дома: освещения подъездов, работы лифтов, насосов, уборки и других общих нужд.
Сейчас порядок начисления зависит прежде всего от того, установлен ли в доме общедомовой счётчик. Если прибора учёта нет — либо он неисправен, либо истёк срок его поверки — расчёт производится по нормативу потребления. В таком случае размер платы фиксируется без последующих корректировок.
Если общедомовой счётчик работает, схема становится сложнее. В течение года жильцам обычно начисляют плату также по нормативу, однако затем проводится перерасчёт. В первом квартале следующего года управляющая организация сравнивает начисленные суммы с фактическими показаниями счётчика за прошедший год.
После этого жителям либо засчитывают переплату в счёт будущих платежей, либо, наоборот, доначисляют недостающую сумму, если фактическое потребление оказалось выше.
При этом собственники квартир могут изменить способ расчёта. Для этого необходимо принять соответствующее решение на общем собрании жильцов. Закон позволяет перейти на ежемесячные начисления по средним показаниям общедомового счётчика с последующей годовой корректировкой либо оплачивать коммунальные ресурсы сразу по фактическим показаниям — без дополнительных перерасчётов в будущем.
Отдельные правила действуют для домов, оборудованных «умными» счётчиками. В таких случаях плата рассчитывается автоматически на основании данных интеллектуальной системы учёта, и другие варианты начислений уже не применяются.
Именно поэтому размер платы за СОИ может заметно отличаться даже в похожих домах — всё зависит от системы учёта, решений собственников и фактического потребления ресурсов.