Пруфы.рф
Введение обязательного нотариального удостоверения договоров дарения жилья временно сократит число таких сделок в России. Основной удар придется на пенсионеров и граждан с невысокими доходами, ведь дополнительные расходы могут стать для них серьезным препятствием. Об этом изданию «Газета.ру» сообщила руководитель блока безопасности федеральной компании «Этажи» Елена Тикунова. По ее оценке, снижение количества сделок, скорее всего, окажется краткосрочным.
Россияне редко оформляют дарение на протяжении жизни, поэтому удорожание процедуры из-за обязательного нотариата вряд ли станет для них потрясением и вызовет серьезные рыночные колебания. Эксперт подчеркнула, что в большинстве случаев договор дарения отражает волю владельца, а стоимость передаваемого имущества обычно значительно превышает нотариальные издержки. Тем не менее, некоторые граждане начнут искать альтернативные способы передачи жилья − завещание, договор ренты или куплю-продажу.
Особенно чувствительны к новым расходам окажутся пенсионеры, семьи с доходом 40-50 тысяч рублей и жители регионов с недорогой недвижимостью. По предварительным подсчетам, средние затраты на оформление дарения могут составить 10-15 тысяч рублей и выше. Для большинства семей это не станет непосильной нагрузкой, но вполне может подтолкнуть их к поиску иных вариантов передачи имущества.
Самый заметный эффект новая норма окажет на владельцев дешевой недвижимости, например, деревенских домов стоимостью 350-400 тысяч рублей. В таких случаях нотариальные расходы могут достигать 12-15% от цены объекта, что существенно влияет на финансовое восприятие сделки.
К чему готовиться пенсионерам, прописанным в квартире с детьми
Кроме того, новые правила затронут ситуации дарения между гражданскими супругами или дальними родственниками, где такая форма была ранее распространена. Часть этих сделок может перейти в формат наследования, ренты или прямой купли-продажи, что изменит саму логику подобных транзакций.
При этом Тикунова отметила и плюсы обязательного нотариата: это защитный механизм для уязвимых собственников. Нотариус сможет разъяснить дарителю последствия сделки, проверить его истинную волю и снизить риск ситуаций, когда человека убеждают совершить дарение под обещание материальной помощи или ухода.
В то же время эксперт предупредила, что полностью исключить злоупотребления не удастся. Иногда даритель уже на стадии сделки искренне верит в порядочность одаряемого, и нотариальная процедура не способна изменить внутренние мотивы участников. Поэтому риски мошенничества и недобросовестных практик сохранятся.
Читайте также
- Максимальная ставка по длинным кредитам может достичь 292% годовых