Фото: Пруфы

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) могут появиться новые отметки, которые напрямую повлияют на безопасность сделок с жильём.

Речь идёт о случаях, когда в завещании предусмотрен так называемый завещательный отказ — право конкретного человека пользоваться квартирой, даже если он не является её собственником.

Такое право даёт серьёзные гарантии: выселить этого человека нельзя даже через суд, и он вправе проживать в квартире столько, сколько указано в завещании. Для покупателя это очевидный риск.

Сейчас информация о таком праве может появиться в ЕГРН только по заявлению самого отказополучателя. Если он не обратился, никаких отметок в реестре не будет — и покупатель может узнать о проблеме уже после покупки.

Почему в 2026 году в России массово закрывается малый бизнес

Новый законопроект, подготовленный Росреестром, предполагает изменить этот порядок. Отметка о праве пользования по завещательному отказу будет вноситься автоматически, без необходимости отдельного заявления.

Это должно повысить прозрачность сделок и снизить вероятность неприятных сюрпризов на вторичном рынке.

Однако даже такие изменения не отменяют базового правила: перед покупкой квартиру всё равно нужно тщательно проверять. У вторичного жилья остаётся достаточно нюансов, которые не всегда отражаются в реестре.