Фото: Пруфы
На фоне дорогой ипотеки и роста цен на жильё россияне всё чаще выбирают коллективный способ покупки квартир — по сути возвращаясь к практике, распространённой ещё в советское время.
Речь идёт о сделках, в которых участвуют сразу несколько человек: родственники, родители с детьми, братья и сёстры, а иногда и близкие друзья. Формально такие покупки оформляются по современным правилам, однако по сути это тот же принцип «в складчину», когда жильё становится общим проектом.
Главная причина — высокая финансовая нагрузка. При текущих ставках одному заёмщику всё сложнее получить нужную сумму. В результате в сделках появляются несколько созаёмщиков, объединяются семейные накопления, а также используются средства от продажи старого жилья и материнский капитал.
Кроме того, некоторые семьи сознательно выбирают одну большую квартиру вместо двух отдельных — чтобы сократить расходы и избежать двойной ипотеки. Это повышает спрос на просторные квартиры и так называемые евроформаты, где можно организовать частично автономное проживание.
Однако у такой схемы есть и риски. Усложняется структура собственности, возникают вопросы распределения долей, оплаты кредита и коммунальных услуг. В будущем это может привести к спорам — например, при разделе имущества или наследовании.
Банки и застройщики уже адаптируются к новому тренду: увеличивается число сделок с несколькими собственниками и созаёмщиками, а оформление требует больше времени и юридической проработки.
Эксперты советуют заранее фиксировать все условия: кто и какую долю получает, как распределяются платежи и что будет в случае продажи квартиры. Без этого «семейная» покупка может обернуться серьёзными конфликтами.
По мнению аналитиков, рост популярности таких схем — прямое следствие дорогого жилья и кредитов. Пока ситуация на рынке остаётся напряжённой, россияне будут всё чаще объединять ресурсы, чтобы решить квартирный вопрос.