Пруфы.рф
Суд может отменить приватизацию квартиры даже спустя много лет. Об этом агентству «Прайм» сообщил Филипп Терехин, старший партнер и гендиректор юридической фирмы «Ляпунов, Терехин и партнеры».
Такое решение возможно, если при приватизации были серьезные нарушения и из‑за этого пострадали жилищные права людей. Чаще всего это случается, когда не учтены интересы имевших право на участие в приватизации, в том числе детей. По словам Терехина, нередки случаи, когда ребенка формально выписывали перед приватизацией без учета его интересов и без надлежащего согласия родителей или контроля опеки, а квартиру оформляли на одного взрослого.
Задержки с обращениями в суд связаны с тем, когда человек узнал или мог узнать о нарушении своих прав. Для тех, кто не был стороной договора приватизации, закон устанавливает особые правила. Есть и сроки давности, но споры о том, в какой момент начался отсчет, часто определяют исход дела.
Если приватизацию признают недействительной, есть два основных варианта развития событий. Квартира может вернуться в муниципальную или региональную собственность, и тогда решают вопрос о праве на жилье. Второй вариант − суд может восстановить нарушенное право и признать долю за тем, кого незаконно исключили из приватизации, если такие требования заявлены и соответствуют способу защиты.
В Госдуме предложили обнулить ипотеку для семей с четырьмя детьмиТерехин советует заранее проверять «историю приватизации»: кто был зарегистрирован и проживал в квартире на момент оформления, дали ли все законное согласие, не снимали ли с регистрации детей прямо перед приватизацией, и есть ли полный пакет документов о передаче жилья в собственность. Это особенно важно для покупателя: проблемная приватизация может выявиться после нескольких перепродаж.
Если уже поступили претензии или подан иск, не стоит игнорировать ситуацию и затягивать. Нужно собрать документы по приватизации и регистрации и выяснить, что именно оспаривают − договор, долю или законность снятия с учета. Обязательно заявляйте о применении срока исковой давности, так как суд сам его не применяет. Дальнейшая защита опирается на доказательства того, кто жил в квартире и имел право пользования в момент приватизации, были ли альтернативные варианты у исключенного человека и действовали ли взрослые добросовестно, подчеркнул юрист.
Читайте также
- Суд принял решение: почему не стоит жилье в браке покупать на деньги родственников