С марта 2026 застройщики не смогут обмануть при сдаче квартиры

Фото: Пруфы

Росстандарт утвердил национальный стандарт отделки в новостройках ГОСТ Р 72509-2026 «Отделочные работы. Требования к результатам работ». Об этом сообщила пресс-служба Минстроя РФ. Документ вводит единые, измеримые критерии качества для всех основных видов внутренней отделки: штукатурка, облицовка, покраска, обои, потолки, полы.

Главное нововведение — система классов отделки от 1 до 8. Для жилых новостроек обязательный диапазон — с 1-го по 6-й класс. Для каждого класса прописаны предельные отклонения по плоскостности, прямолинейности, вертикальности/горизонтальности, а также визуальные критерии (трещины, наплывы, пятна, дефекты швов и т.д.).

Министр строительства Ирек Файзуллин: «ГОСТ становится практическим инструментом рынка: он даёт общий язык качества, который можно прямо включать в договоры долевого участия, технические задания и акты приёмки. Это реально усиливает защиту прав дольщиков — теперь застройщик не сможет списать брак на «субъективные ощущения».

Что это меняет для покупателя в 2026–2027 годах

1. Прозрачная приёмка — при сдаче квартиры можно ссылаться на конкретные пункты ГОСТа (например, «отклонение стены от вертикали не более 2 мм на 3 м» для 5 класса). Брак будет фиксироваться объективно, а не «мне кажется криво».
2. Договоры станут жёстче — застройщики начнут указывать класс отделки в ДДУ (с 1 марта 2026 это станет нормой). Если обещан 4 класс — требуйте соответствия.
3. Рост цен на отделку? — эксперты рынка прогнозируют: переход на ГОСТ увеличит стоимость чистовой отделки на 8–15% в массовом сегменте и на 20–25% в комфорт-классе (нужны более точные материалы, контроль качества, сертификация). Но это же даст аргумент при снижении цены за брак.
4. Конец «сюрпризам» при сдаче — больше не будет ситуаций «обои отходят, пол волнами, но застройщик говорит — это нормально».

Кого это касается уже сейчас

• Дольщики, получающие ключи с марта 2026 года.
• Те, кто подписывает ДДУ в 2026 — требуйте указания класса отделки.
• Покупатели готовых новостроек 2025–2026 сдачи — можно ссылаться на ГОСТ при спорах.

Итог 

ГОСТ Р 72509-2026 — это не просто бумага, а реальный инструмент защиты покупателей новостроек. С 1 марта 2026 года качество отделки перестанет быть «на глаз» — оно будет измеряться по единой шкале от 1 до 8 класса. Застройщики уже готовят новые шаблоны ДДУ, а дольщики получают аргумент в спорах. Если вы покупаете квартиру в 2026 году — требуйте прописанный класс отделки. Это уже не пожелание, а новая реальность рынка.